三季度上海商业地产向好.源泉

在今天这个渣游泛滥的特殊时代DTZ戴德梁行最新发布的报告，今年第三季度，上海甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8. 5元，保持前期上涨趋势。空置率为11. ％，环比下跌0.98个百分点，同比下跌2.91个百分点。

从区域看，卢湾区和黄浦区的合并使新黄浦区成为甲级写字楼第二大存量区。同时，由于原卢湾区新富港项目带来的写字楼市场供给增长，导致三季度新黄浦区写字楼空置率上升。闸北区受惠于对上海站附近高品质楼盘的强劲市场需求，租金大幅上升。戴德梁行表示，四季度+21％的就业前景暗示着未来季度里上海良好的办公楼需求，但此就业前景对比上季度的数字已呈下滑趋势。戴德梁行预计，在未来12个月里，会有50万平方米左右的办公楼新增供应，空置率将面临新的挑战，而在目前的高通胀和主权债务问题不明朗环境下，租金增速将逐步放缓。

商铺方面，戴德梁行的数据显示，三季度其所选定的5个商圈的入住率持续上升，上海高端商铺整体平均入住率为96.55％，环比增长1.58个百分点。同时，租金维持上涨趋势，达每天每平方米55.64元，整体平均租金环比增长1.14％。