全国房价涨幅今年来首度下滑.源泉

上海房价环比上涨0.5％ 9月份全国房地产开发投资环比增14％

国房景气指数连续两月在“景气”空间，但房价涨幅已放缓。 赵佳峰 制图

经过连续7个月加速上涨，全国房价上涨速度最近开始放缓。国家发改委昨天公布的统计显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7％，涨幅比上月缩小0.2个百分点。这是全国房价环比涨幅今年来的首次下滑。上海房价同比上涨2. ％，环比上涨0.5％，均低于全国平均数据。

价格增幅出现拐点

这一迹象在新建商品房反应更加明显。分类数据显示，新建住房销售价格同比上涨2.7％，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8％，涨幅比上月缩小0. 个百分点。二手住宅销售价格同比上涨 .8％，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5％，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

大部分城市还是处于价格上涨阶段，新建住房销售价格同比上涨的城市有58个，主要城市包括：广州7. ％、银川7. ％、昆明6.1％、天津5.8％和深圳5.0％等；而环比价格上涨的城市有66个，仅有两个城市房价环比小幅下跌。

分析师称，房地产市场回暖之势今后仍将延续。但与此同时，近期房价的快速上涨致使投资者观望情绪升温，加之楼市供应预计在年底将有显著增加，房价或因此承压。

“开发投资继续保持加速增长，可以肯定的是年底楼市供应将会明显好转，届时投资者选择的余地会更多，而开发商出于业绩等考量，可能会有一些优惠措施，销售会好起来，但价格或许也会下来。”中原地产研究中心总经理程澐称。

与房价涨幅放缓相应，房地产景气指数也出现了回升势头减慢的趋势。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00 点，房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景气区间。但值得关注的是，8月国房景气指数比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，随着房价增幅出现拐点，预计今年第四季度房价上涨幅度将进一步放缓，预期未来环比增幅将继续逐月收窄，而相对于去年的价格上涨幅度则将于年底前后触顶。同时，房地产景气指数也极有可能在年底或明年一季度触顶。

成交面积或创历史纪录

尽管价格上涨已经放缓趋势，但由于今年前三季度的楼市火爆，房地产市场还是很可能迎来历史成交额之最。

国家统计局昨天同时公布“月份全国房地产市场运行情况”显示，前三季度，全国商品房销售面积58 71万平方米，同比增长44.8％。其中，商品住宅销售面积增长46.4％；商品房销售额275 2 亿元，同比增长7 .4％。其中，商品住宅销售额增长78.2％。商品房销售金额已超过去年全年水平，易居研究院报告预计，今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右，极有可能超过2007年的历史峰值，再创历史新纪录。

销售旺盛也刺激了开发商的投资热情，统计局数据显示，前三季中国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7％，增幅比月提高 .0个百分点；房屋新开工面积7. 2亿平方米，同比下降0.4％，降幅比月缩小5.5个百分点。

据此测算，9月房地产开发投资达 90 亿元，较上月 ,427亿元增近14％；同期新开工面积达1.01亿平方米，环比增长25％。

兴业证券首席宏观经济分析师董先安称，该数据显示地产企业投资动力依然充足。

我看了下音乐图片什么数据类的存储都到外置来了。运行内存1G房地产分析师陈聪表示，9月新增中居民中长期性贷款增长达2052亿元，为2007年以来仅次于今年6月的最高点，而房贷作为居民中长期贷款的主力，显示系统对房地产支持并未衰退，需求释放将持续强劲。

他预计，明年初，随着各开发商产生新销售任务，和一季度流动性释放高峰到来，销售或将继续景气。