万科516亿摘浙江温州地块触及较高限价需生存

万科5.16亿摘浙江温州地块 触及较高限价需配建3200平

4月17日，浙江温州以拍卖的方式出让一宗温审资中心土告字〔2019〕21号的地块，总出让面积1.20万平方米，最终地块万科旗下的温州万筑房地产开发有限公司以上限价格5.16亿元竞得地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价率30.3%，配建配套用房（政策性用房）3200平方米。

据观点地产新媒体得悉，该地块为温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块，位于温州市鹿城区南郊街道，总用地面积2.25万平方米，其中出让部分面积1.20万平方米，容积率为1..8，绿地率不小于30%，地块用处为城镇住宅用地、公园与绿地。

该地块的起拍价为3.96亿元，起拍楼面价为1.18万元/平方米，地块采取“限地价+竞配建”的方式进行拍卖，设置较高上限价格5.16亿元。

开拍仅一小时，该地块已报价38轮，拍卖价格触及较高上限价格5.16亿元，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序。随后，经过13轮的竞配建，最终，该地块由万科旗下的温州万筑房地产开发有限公司以上限价格5.16亿元竞得地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价率30.3%，配建配套用房（政策性用房）3200平方米。

值得一提的是，配建的配套用房（保障性住房）品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（保障性住房）面积，以套为单位无偿移交给鹿城区政府。

另外，根据出让条件，竞得人竞得出让地块后还需代建绿化带，具体建设标准、投入强度、代建费用支付等由鹿城区温瑞塘河工程建设中心提供《温州市核心片区葡萄棚单元A-04地块建设项目代建协议》。

审校：杨晓敏

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