地产建设用地总量控制盘活存量提高效率公开

地产：建设用地总量控制 盘活存量提高效率 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、事件9月25日，国土资源部站报道,国土资源部于当日召开了通气会消息，于日前制定下发《关于推动土地勤俭集约利用的指点意见》。

2、我们的分析与判断（1）总量上控制建设用地规模,盘活存量、提高利用效率指点意见提出要严格控制城乡建设用地规模，逐渐减少新增建设用地规模，着力盘活存量建设用地，有序增加建设用地流量，提高建设用地利用效率。

过去几年城市开发以摊大饼的情势扩大，造成了大量的农地占用和群体性事件，推进用地集约用地是国土部一贯的思路。

（2）对工业用地影响：价格将提高，比例将降低意见提出要"建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格，优化居住用地和工业用地结构比例。"在地方政府经济竞争中，依靠低价的工业用地招商引资一直是重要的方式之一，造成我国工业用地利用效率低，体现为工业用地供应比例高，容积率低，价格低，我国工业用地比例远高于发达国家，价格约为住宅用地7分之一。

指点意见提出"到2020年，单位建设用地2、三产业增加值比2010年翻一番，单位固定资产投资建设用地面积下落80%，城市新区平均容积率比现城区提高 0%以上"。

集约用地最主要的就是提高工业用地的利用效力，未来工业用地的价格将逐渐提高，供应比例将逐渐降低。

（ ）对住宅市场影响：影响有限