致购房者有一种房即使你花了钱也不属于你生存

致购房者：有一种房即使你花了钱，也不属于你！

对购房者来讲，他们认为买房已花了钱，房子理所应当属于自己，然而，事实并非如此，有一种房即便你花了钱，它也不属于你，这种房就是抵押房。怎样搞清房子是不是抵押房呢？买到抵押房怎样处理？

怎么知道新居是否已被抵押？

买房时要想知道新居是不是被抵押，购房者可要求开发商出示有关证书的原件，从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了，这些证件包括土地证与房产证，看证时重点查看证件的备注栏有没有他项权利记载，若没有则表示该房子未作抵押。

对期房来讲，若开发商将在建项目的土地进行抵押，那么相干部门会在开发商的《土地使用证》上进行标注;

对现房来说，若开发商将已建成的房子进行抵押，相干部门会在开发商的房产证上作他项权利记载。

怎样知道二手房是不是被抵押？ 1.购房者可到有关部门查询二手房情况，包括房屋的抵押、买卖等状态都可查询到；

2.购房者可要求房主出示房产证原件，看房产证上的“他项权”是否有标注。若房子抵押过，“他项权”一栏会有登记；

3.购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方站查询。

注意：若房子正在办理抵押手续还未办理成功，那末房管部门查询的结果就不准确了，因此，为了保险起见，购房者在签订购房合同时，要对房子抵押等情况做好备注。

买到抵押房怎么处理？

如果购房者不幸买到抵押房，有两种处理方式：

1.抵押人没有通知抵押权人或告知受让人，则转让行动无效；

2.由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而致使购房合同无效，买家可要求卖家返还所交全部款项，并可要求卖家赔偿不超过所交款项一倍的损失。

虽然在不知情的情况下买到抵押房可要回房款并取得赔偿，但真得很折腾人呀，万一这段时间房价暴涨，那岂不是错了买房的最 佳时机吗？所以，买房时还是要当心，尽量避免买到抵押房。

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