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早报昨日获悉，上海未来土地出让文件中将不再强制性规定90平方米以下户型比例，这意味着已执行 年的商品住房“70/90”政策将逐步淡出上海楼市。

推介会上不提“70/90”

在昨天上海土地交易市场举行的宝山土地专场推介会上，早报了解到，在未来土地出让过程中，此前在出让文件中强制规定的90平方米以下小户型比例要求将被取消。

昨天的推介会主要介绍宝山地区三幅土地，包括一幅住宅，一幅综合性用地及一幅商业用地，推介会吸引了超过40家沪上大小开发商到场。

在谈及住宅用地“70/90”比例问题时，宝山区规土局相关负责人透露，这一政策已经淡化。该负责人表示，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，此次推介的土地将不再规定“70/90”比例。按进度现在完全是买方市场;对收购方来讲，当天推介地块最早将在今年八九月份在上海规划和国土资源管理局挂牌。

知情人士告诉，上海规土局近期召集各区县规土局负责人开会，明确了小户型比例规定将有所放松。

各地早已有调整先例

2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“国十五条”，首次提出明确新建住房结构比例。提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

“70/90”政策出台后，一度受到开发商和业内人士的普遍质疑。由于户型限制，部分高档住宅开发商不得不采取两户合拼等形式进行户型设计。

实际上，在上海之前，各地方政府已有行动。在南京，去年年底，当地官方公开表示，对于住房套型比例控制的要求，由原来的“严格控制”调整为“鼓励提倡”到本世纪末可以把我国老龄化率降低4～5个百分点。但原新也强调。对于已出让项目的规划设计要点中有套型比例要求的，在规划部门审批规划方案时，不作刚性控制，可以酌情放宽住房套型比例。

今年1月2 日，北京市建委、地税局等部门联合下发《促进房地产市场健康发展实施意见》，第11条提及“根据市场需求确定套型面积和比例”，已实际取消“70/90”政策。