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摘要：截至2012年12月 0日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，从数据上看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升抑制投资和投机性的住房需求。

证券讯，中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月 0日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

北京作为楼市的风向标城市，其交易数据具有代表性意义。根据北京住建委站公布的签数据统计，2012年12月新建商品住宅签总量为14 98套，二手住宅签总量为17920套，均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为12 0 套，比2011年90605套上涨了 5.8%；二手房2012年签约14 6 0套，比2011年121512套上涨了18.2%。

郊区项目依然是成交的主力军，同时造成了房价环比下滑的 假象 。

统计数据显示，12月北京新建住宅（剔除保障房不含别墅）签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达8 .7%，其中住宅类物业销售榜单前20的项目中，除4个朝阳区项目外，全部为郊区物业，其中大兴区与房山区均达到了5个项目。

在持续放量的成交之下，研究部总监张大伟分析认为，目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场同样存在温和上涨的可能性。

从数据上看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量电压会随之下降；随着电池充电，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。

至于调控政策，张大伟预计，201 年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。

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