行业地产成交环比回升观望氛围渐浓

地产：成交环比回升 观望氛围渐浓 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——地方调控政策升温，市场观望氛围浓厚。继地方国五条细则出台之后，本周广州、济南、成都等地继续深化房地产调控细则：广州规定商品住宅价格需进行上申报；济南准备对售价过高项目进行调控；成都正酝酿调整二套房贷等政策；杭州传出消息将试点房产税。在调控不断加码形势下，市场观望氛围浓厚，山西房屋新开工面积明显下滑，广东开发商购置土地面积下滑，南京房交会 天仅成交154套房源，北京5月可能只有2 个项目入市，开发商推盘积极性下降。

公司层面——一季报业绩喜人，房企加紧融资。本周深刻体会到所有上市房企都公布了一季报，业绩普遍向好，总体涨幅较大。万科以营收140亿元领涨，保利、金地分别以74. 9亿元、42.52亿元位居第二、三位，房企之间两级分化十分严重，行业集中度继续提升。本周房企融资项目增多，多家房企通过贷款、信托、出售资产等方式加紧融资，虽然目前仍以商业贷款为主，但是流动资金不足的迹象已经出现。

行业要闻成交——市场成交回升。继上周市场成交环比下滑之后，本周市场成交回升，一线城市环比增加1 .18%，其他观测城市环比增加26.78%。其中，北京成交量环比增加76.1 %，南京环比增加77.88%，杭州环比增加52.09%。

库存——推盘量增多，去化时间延长。本周房企推盘遵照市委、市政府的统一组织安排。我科积极投身“一创双优”主题教育活动量增多，因此虽然市场成交环比增加，但总体库存增多，使得总体去化时间略有延长，目前总体去化时间为9个月多，一线城市略超半年。

新盘——北京新盘成交理想，上海偏冷淡。本周北京前几周拿证未推盘的楼盘推出之后很受市场欢迎，成交火热，首周去化达到25.54%；相比之下，上海本周推盘量减少，成交也很冷淡，首周去化仅为1.80%；广州推盘量增多，但仅一家楼盘有成交量。