月北京新房二手房销售量减半二手房报价普.蹭飞

2月北京新居二手房销售量减半 二手房报价普涨

受春节假期和节日放假期间住建委签系统暂停等影响，2月份北京楼市经历了传统淡季。根据北京市住建委站数据统计，北京市新居销售5491套，二手房销售10123套。两者合计，环比1月下降51%。

因为外部因素而惩罚一个站的话新房项目入市寥寥根据北京市住建委站数据统计显示，2013年2月，北京市商品住宅共实现销售5491套，环比减少55%。

根据亚豪机构统计数据显示，2013年2月，北京住宅市场共有14个项目入市，其中包括海悦公馆以及卢卡新天地两个纯新盘，和首创·新悦都、5矿万科·如园、合生·滨江帝景等12个老项目后期，总体推盘量较少。

从新开盘项目价格来看，目前价格上涨仍然是市场“主基调”，2月入市的12个老项目后期当中，有9个出现明显的价格上涨，虽然上涨幅度不大，均在千元左右，但涨势却十分明显。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场价格的不断上涨，一方面由于去年大量开发企业均取得较好销量，回款颇丰，因此具备了承当涨价以后销量放缓的资金能力；另一方面，从去年一年市场供应的状态可以看出，目前整体市场供需缺口仍然较大，因此目前开发商多采取“多频次推盘，小幅度涨价”的销售策略。

二手房报价跳涨

根据北京市住建委站数据统计显示，1月份北京二手住宅销售10123套，环比下落48.3%，同比上涨83.6%。

在价格方面，二手房房价连续4个月出现上涨。据链家地产市场研究部的统计，2月二手房销售均价为25394元/平米，环比涨1.7%。

二月，二手房市场上业主报价的大幅上涨贯穿了春节前后。访问了东城区安乐林路、朝阳区望京(社区论坛商铺)、朝阳区惠新里(小区论坛)、通州区戏班等区域，发现仅在2月份一个月里，业主报价普遍上涨了3000元至6000元每平米。少数业主由于惜售，故意报出更高的价格。

链家地产市场研究部分析师张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，降价意愿较低。受市场预期影响，二手房业主也出现了以明显高于市场价的价格挂牌，或是根据客户看房情况而不断涨价的非理性心态。

虽然报价跳涨，但访问的门店里的经纪人都表示，目前的销售比较平淡，购房人追涨的情况并不很多。

伟业我爱我家市场研究部份析师孔丹表示：“进入2013年后，部分二手房报价超过了购房人的承受底线，一些报价过高的房子并不能顺利销售。目前来看，涨价还只是业主一厢情愿，*终销售价格还是要由购房人群的承受力决定。”

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