三亚部分商品住宅空置专家吁分时度假征.源泉

据新华社海口7月7日电 海南省三亚市房地产交易所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85％，越高档的房屋空置率越高，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95％左右。

三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10％以上，就说明商品房空置率严重。

今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80％以上且已交付使用的近 00个项目中，抽样调查2 个项目的入住情况。调查显示，在7 个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75％，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26％和96.26％；即使在海南度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99％，海坡片区更是高达87.25％。

7月4日21时，新华社在位于三亚凤凰路上的高档楼盘小区“山水国际”看到，距离小区门岗最近的两栋高层建筑，亮着灯的户数寥若晨星。后面的联排叠拼别墅更是一片漆黑，连路灯也没开，只能看见值守的保安打着手电筒在到处巡查。一位来自兰州的住户说，每到这个季节入住的人极少，难得见到亮灯的住户，走在小区内都要用照明。

小区的一位保安说，业主大部分来自岛外，“很多业主冬天来住一两个月，平时都空着，很容易招小偷，必须24小时不停地在小区内巡查。”

除了三亚，海口、文昌、琼海、陵水等海南沿海市县，也有很多高空置率的小区，一到晚上就黑灯瞎火。

显示，目前，海南房地产开发以住宅地产占绝对主导，商品住宅竣工量占商品房的90％左右，而商品住宅中的80％以上又卖给了岛外人。

海南省一名官员曾表示，海南房地产投资和市场两头主要在岛外，80％以上的投资来自岛外，近80％的房子卖给岛外人。

三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为，三亚85％以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群。

“海南‘第二居所’的特征和投资投机性购房较多造成了目前高空置率的局面。”海南大学中国现代经济理论研究所所长 武说，目前海南约有“候鸟”人群45万至50万人，约占海南人口的5.8％。

猪肉价格从上周的25元/公斤海南省住建厅总规划师宋祎说，“应改变海南以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、及其他地产为补充，同时发展分时度假等度假型居住地产。”

三亚市房地产协会秘书长刘树国说，应由政府主导，在税收、规范管理等方面给予优惠政策，以物业管理企业为主体，与空置房屋业主协商，以商住小区为单位，采取“高、中、低档家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，海南应抓紧制定二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房直接出租或者与物业公司签订协议，请物业公司代为出租。数据显示，眼下三亚二手房交易量不足一手房交易量的15％。

武认为，可以考虑对空置房征收空置税。