广渠门号入市富力合生京城夺地.鼓励

传闻称，包括万科、金地、富力、合生创展、龙湖等地产大鳄都对广渠门10号地表示出了强烈的兴趣。

近日，北京土地处理储备中心发出公告，此前被收回的广渠门外10号地将于5月7日再次挂牌出让推向市场，成为本月北京可能入市交易的22块地皮中最引人注目的一块。有业内人士猜测，对于该地块最感兴趣的富力地产和合生创展最有可能可将成为争夺该地块的主角。

夺地大战？

传闻称，包括万科、金地、富力、合生创展、龙湖等地产大鳄都对广渠门10号地表示出了强烈的兴趣。

“就目前的消息来看，对该地块最感兴趣的是富力地产和合生创展，这两大地产商在该地块附近都有项目，夺地大战最有可能在这两者之间上演。”一名熟知该地块信息的北京业内人士表示。

而就此事观点地产新媒体分别致电传闻的主角金地集团、龙湖地产、富力地产等高管人士，获得的初步信息似乎亦是如此。

刚刚以5.6亿拿下了上海青浦徐泾镇 号地块的金地集团首先否认了有意该地块的传闻。金地集团董事会秘书徐家俊表示，金地今年是在考虑增加一些适当的土地储备，但目前并未有拿下广渠路地块的打算：“目前我并未听闻北京公司会参与该地块竞拍的消息”。

在此前不久的金地2008业绩说明会上，金地总裁张华纲曾透露了金地今年“肯定是要拿地”的态度，并透露在新增项目方面的投入资金可能在50到100亿左右。这或许是产生该传闻的主要原因之一。

而传闻的另一主角龙湖地产亦否认了龙湖将参与该地块竞拍的消息。“龙湖目前的土地储备已经能满足龙湖两年内的开发需要，目前各大开发商都在寻找合适的机会新增土地储备，但龙湖认为还是谨慎为上。”龙湖地产发言人顾伟对观点地产新媒体表示。

值得注意，富力地产还是表示出与上述两者截然不同的态度，“近来房地产市场回暖明显，各大开发商都在关注土地市场的动态，富力对该地块的位置也是非常看好，不出意外的话我们会到现场参加竞拍的。”富力地产董事长助理陈志濠先生表示。

“这块地最近很热门，传闻最多的是富力地产和与合生创展都对该地块‘志在必得’，这两家开发商在该地块附近均有项目；另外还有一家河北本土的开发商亦对该地块表示很大的兴趣，但就实力而言，应该对合生和富力产生的威胁不会很大”。上述北京业内人士对观点地产新媒体表示。

其亦称，万科参与该地块争夺的可能性也不太大。“万科在北京还有一块地皮尚未开工，据传是想修改项目规划，因此相比之下，万科在北京拿地的动机还不太大。”

但截至发稿为止，观点地产新媒体未能联系上合生创展和与万科的相关人士进行核实。

做了一件有意义的事情盈利潜力

“在北京东三环这个范围之内，已经只剩这块10号地和广渠路15号地了，位置太好，目前该地区的新房售价怎么也在15000以上，按照目前10号地的出让的底价价算，10号地块的盈利空间非常大。”上述北京业内人士表示，该地块增值前景对于开发商来说吸引力很大。

根据北京土地储备中心的出让公告，该地块的起始价为2.9925亿元，规划建筑面积大约为7.2万平米。按此计算，该地块的楼面地价在4100元/平方米左右。

对此，该人士分析称，“旁边的冠城名敦道，曾经的新房住宅售价达到20000元/平方米；还有富力城二手房价也曾达到18000元/平方米，无论怎么计算，该地块都是很有利润空间”。

事实上，广渠门10号地也曾历经波折。2008年，该地块首度开始挂牌竞价即受到不少开发商的青睐，但不久该地块却被北京土地整理储备中心收回。

对于该地块收回的原因，北京土地整理储备中心站的表述是：由于该项目的原土地使用单位对项目现场管理不当，致使用地内发生私搭乱建的情况。并称，待该项目完全具备上市条件后，再重新发布出让公告。

“这次出让的底价虽然没有变，但是鉴于该地块这么好的地理位置，相信地价绝对不会以这个底价格成交，关键是要看开发商的实力了。”上述人士表示。