楼市黄金周冰火两重天调控新政难治旧病.源泉

“十一”前推出的“国五条”并未带给楼市带来一致的降温效应。周期间，各地楼市出现交易冷清与销售井喷交织的情况，可谓冰火两重天。

艺人板尾创路（出演电影《空气人偶》）将在日本电视台明年1月档日剧《“大”黑川铃木》（暂译名）中担任主演。本剧将于明年1月5日东京时间晚11点58分播出首集。根据深圳市规划与国土资源委员会公开，10月日，深圳新房成交量为2 1 套。2009年同期深圳新房成交量只有660套。其中，1日和4日，新房的成交量均超600套，创今年以来新房成交量最高纪录。这显示出黄金周期间，深圳楼市在“双限令”刚刚出台的背景下，出现了“井喷”交易。

9月29日，中央发布的“国五条”中包括“限贷令”，暂停发放三套及以上住房；贷款购买首套以及二套住房，首付款比例分别调整到 0％及以上和不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

10月1日深圳出台了“限购令”，深户家庭限购2套住房；非深户居民符合纳税社保要求的限购1套住房，不符合纳税社保要求的暂停在深圳购房。

上海楼市则显得观望情绪严重，据中证报报道，“十一”期间上海举办了首个“假日楼市”房展会，主办方的统计数据显示，此次为期4天的房展会，共接待14万名观众，但与“高人气”形成鲜明对比的是成交量的低迷，主办者没有公布意向成交金额，据透露“总金额非常低”。

10月7日，上海市政府公布加强房地产调控的相关意见，将暂定每个家庭只能新购一套商品住房；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款；将积极做好税改革试点的各项准备工作。

北京楼市在黄金周期间总体较为平稳，北京市住建委近日驳斥媒体关于北京国庆长假楼市“外冷内热”的报道，市住建委相关负责人明确表示，国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况，总体运行较为平稳。具体表现在：国庆假期的前六天全市新建商品房签总量为782套，环比国庆节前6天的 9 9套，跌幅超过了80％。

9月29日，为遏制部分城市房价过快上涨出台五条措施，一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；二是完善差别化的住房政策；三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；四是切实增加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

业界人士认为，此次的“国五条”是对之前的“国十条”的强化和落实。4月中旬，号称史上最严厉调控的“国十条”出台以来，短期内对遏制房价的过快上涨着实起到了立竿见影的效果，但博弈始终存在，在开发商的主战场——“金九银十”中，部分地区楼市量价双升，天平似乎出现了倾斜，有人笑称“国十条”已沦为百日维新。此外，地方政府对政策的理解和执行不到位等因素，倒逼中央加码楼市政策。

上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，这一波紧缩型调控后，房地产市场将再度降温，10月的市场表现将比9月差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比月略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。

尽管如此，政策效果仍有待观望，不容高估。“国五条”力量对准目前楼市三大痼疾——房价过高、上涨过快、供应过紧，可以预见，短期内市场将保持低迷，尤其是房贷政策“一刀切”，不仅抑制了投资炒作，更是限制了刚需购房。

但房地产牵涉的利益盘根错节，关系复杂且沉疴已久，如土地财政、保障性住房建设等，长远来看，这些问题若想根治，恐非一日之功。目前来看，中央调控的决心坚定，政策应当不会出现反复，但对于房地产市场健康发展的长效机制建立，意味着将出现更多的“国五条”“国十条”。