家房企中考近半数净利润为负家发布分析

53家房企“中考”：近半数净利润为负 31家发布预减

在广州地区，我们项目销售价格平均下调了1000元／平方米左右。 广州某房企（专题阅读）高层向透露，所幸的是，降价确实促成了成交量的提升，上半年公司销售目标的完成率较高。

值得注意的是，降价虽然是刺激市场成交最有效的销售手段，但有些房企即使降价也难以提升成交量，甚至导致利润空间被拉低，净利遭到吞噬。

据中原地产研究部统计数据显示，截至7月20日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告，这意味着近六成房企今年上半年业绩难言乐观。

而中原地产监测的另一组数据更为直观地反映出了房企的中考成绩。从30家标杆房企上半年销售额来看，有万科、越秀等销售目标完成率较高的房企，也有恒盛地产等销售业绩较为难看的企业。而从同比数据来看，30家房企中，有14家销售额同比下滑。

中原地产首席分析师张大伟认为，这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。此外，不仅是中小型房企，对于A股资本市场上的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从 招保万金 传统四强房企的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家均出现双降。

据中原地产监测，与2013年周平均认购率相比，21个典型城市平均认购率下滑超过10个百分点。此外，在三、四线城市以及部分二线城市，若房价无法 一降到底 ，成交量都难以提振，这导致开发商的中考成绩遭到重创。

即使是房价一直较为坚挺的一线城市，开发商促销手段也是花样百出，从 零首付 到对赌 降价险 ，仍难以提振楼市成交量。

上半年，北京二手房成交均价每平方米下降2000元左右。 有中介机构相关人士向表示，这种趋势预计下半年一时难以好转。

从上述53家房企今年中报业绩预告情况来看，25家房企净利润为负，占比接近50%。若按照中报预告净利润上限计算，企业最高亏损额度达1.37亿元，且亏损超过亿元的房企达3家；若按照中报预告净利润变动幅度来看，最高变动幅度为下滑1734.59%，且下滑幅度超过1000%的房企有2家，而下滑超过100%的则有7家。

不过，也注意到，目前发布中报业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集现身。

然而，从万科、雅居乐以及融创中国等标杆房企月销售均价的变化来看，以万科为例，今年6月份，万科销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%；雅居乐的销售均价更是一路下行。由此可见，房企销售均价下行趋势非常明显， 以价换量 的意愿非常强烈。

在当下的市场中，降价促销能够起到一定作用，但市场观望情绪更为强烈，在个别存货较高的城市中，降价也不能换来成交量的提升。 某知名房企向透露，各地楼市的销售压力都非常大，不是想周转就能周转起来的。

该人士进一步称，若大幅降房价，无疑将侵蚀利润空间。而从中小房企上半年的市场表现来看，公司净利润已大面积 失守 ，大型房企尽管销售额会 好看 一些，但仍难掩净利下滑的颓势。更为值得注意的是，有些房企中报业绩预告更倾向于 报喜不报忧 ，待真正的中报业绩出来后，亏损面可能进一步扩大。

在当下的市场中，房企拼的将是看谁能熬 ，某房企高层向直言，就是看那家房企有获得低成本融资的渠道，实现储粮过冬以及提高销售速度是开发商保身，甚至逆市扩张的杀手锏。

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