房产中介大骗术房产招避免风险.DG

房产中介3大骗术 *房产8招避免风险

也可以通过其他途径购买坐骑卡获得不同形象的坐骑。现在让我带大家去了解爱上游戏(ofuns)《醉西游》全新的坐骑系统吧!坐骑信息1、坐骑默认时房产交易过程中，买卖双方应当如何做才能避免中了中介的骗局呢？

细数房产中介3大骗术：

1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。

一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，欺骗“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，肯定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

2.利用市场的信息不对称牟取暴利。

房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介常常隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获得佣金之外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。

3.挪用客户的资金进行牟利。

很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。以后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，寻求短时间的利润。

其实，中介的这些做法就相当因而 “小银行”，开设的门店就等于银行的营业点。吸纳的房款越多，这些欠款就有更大的空间来挪用。较后造成一些中介公司的 “超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条产生断裂的话，中介公司就会面临很大的交易风险。

*房产需谨记8招：

1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，较好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

2.避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。

4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

5.口头的协议记得在合同中落实。

6.房产交易过程中注意保存证据，如录音、录像等，避免中介耍赖。

7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。

8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

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