广州二手楼首破万元成交量环比大减七成.源泉

2月的广州二手楼市春寒料峭。来自地产中介公司的统计数据显示，受春节假期和政策因素的双重影响，2月广州楼市观望气氛浓厚，二手楼市新增客源和新增房源的比值下降到4.1比1，是17个月以来的最低值。与此同时，全月二手住宅买卖成交大幅减少，但二手楼成交均价首次突破万元，环比上升了9.5%。

小户型大受追捧

作者：成交数据显示，2月份广州的二手成交宗数较1月大幅减少了七成，即使与2008年最淡的2月份相比，也减少了 .8%，加上宏观调控，广州一、二手楼市的成交量双双创新低。

2月份的广州二手楼市也显示一些虎年楼市的新动向。首先，成交数据显示，开年以后二手楼市人气回升较快，其中节后的成交宗数是节前的2倍多，因此预计 月份的市场活跃度将会继续得到提高。其次，在所有的成交当中，60平方米以下的小户型占28.9%，与1月份相比提高了5个百分点。数据显示，该类成交多数是位于越秀区和天河区的热门地段物业，成交均价普遍在万元以上，带有明显的长线投资成分。

二手均价首破万元

满堂红的成交数据显示，2月份的二手住宅成交均价首次突破万元，为10624元/平方米，环比上升9.5%。主要是因为2月份的成交当中均价过万的物业比例达到了40%，比1月份提高了 .2个百分点。在这些成交的构成中，除了受投资客热捧的小户型以外，还有一些是平时比较少放盘的优质物业，因此对那些等待已久的“熟客”很有吸引力。不过，成交均价升破万元主要还是成交结构变化的结果。事实上，2月份广州二手楼价总体还是维持高位的平稳态势，买卖双方的博弈还在展开。

满堂红白云区营业经理俞星涛介绍，由于政策带来的观望心态，经纪带客人看楼成交的成功率已经大幅降低。