行业金融银行保险跑赢大盘租赁市场关注三重红利

金融：银行保险跑赢而这张歌迷期待度破表的专辑《SHERO》也将于3月26日全亚洲同步发行大盘 租赁市场关注三重红利 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周话题：住房租赁三重红利、保障为王政策定位：多渠道住宅供应，保障与激励并重。住宅体系中商品型住宅服务于中高收入人群，保障型住宅服务于中低收入人群。判断租赁市场是否会影响销售市场的逻辑在于租赁市场是否能够截流客群，投资投机性客群和投资自住改善型客户的转变不大，重点在于中低收入人群，即刚需群体体量庞大（1.6亿），可能会从销售市场转回租赁市场，从而导致低端房地产销售市场泡沫的破裂。

当了解之后再下决定。前我国租赁市场存在市场红利、价格红利和机构化红利等三大红利。我国租赁市场在整体房地产市场当中的比重是比较低的，只有6%。对比英国的占比是16%，日本和美国都接近 0%。

我国的租金回报率基本在1%到 %之间，各个城市的租金回报率还有很大增长空间。我国的机构化率仅为5%，而美国为 0%，日本高达8 %。伴随着我国的消费升级和租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。

长租公寓市场显著分层，品牌公寓市占率亟待提升。租赁市场公寓运营商模式占比不到1%，中国品牌公寓市场占有率预判未来将介于美国和日本之间，达到%左右，管理规模超过1000万间。机构渗透方面持有型重资产模式和轻资产托管模式两种，是未来发展的主要趋势，“重的更重，轻的更轻”。租赁需求以保障为主，需为刚需人群提供住的起的解决方案，运营能力是关键。