央行降准后多地房贷利率下调信贷阀.蹭飞

央行降准后多地房贷利率下调 2019信贷阀门是拧紧还是大开?

新年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。随着近期房地产政策的松动，部分城市的银行对房贷利率作出快速反应，下调了房贷利率，加之央行降准进一步释放流动性，未来房贷利率是否将迎来一波集体下调成为市场关注的焦点。

针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方议论的热点。有分析认为，历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。去年10月末，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，二套房则达到6.07%，创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整，但是一线城市一直“紧咬牙关”，直到近期才有所松动。而北京房贷政策的松动，对全国楼市来说将是重要信号。据北京晚报报道，北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据融360大数据研究院监测显示，近日上海地区多家银行进一步下调了房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5

.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。除上海外，广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。相对于上海、广州的利率下调，成都反而出现了小幅上涨。融360数据显示，成都目前首套房贷款主流利率为基准上浮15%，成都地区房贷平均利率达到5.68%，相当于基准上浮16%的水平，较先前5.64%出现小幅上涨。

首套房贷利率出现掉头，也让房企大大松了一口气。据21世纪经济报道，一位华南中型房企董事局主席表示：“2018年以来，全国房地产调控次数超过400次，政策不断叠加，几乎没有喘息的机会，目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温，观望情绪浓厚，此前买房要排队，现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的‘还债大年’，房企的压力非常大，现在房贷利率出现松动，让地产商悬着的心，也暂时放了下来。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整 。部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大”。

那么你认为信贷政策全面宽松是否即将到来?横盘中的楼市，将掀起怎么样的波澜?

并集成到支付平台中。Touch ID也有可能为支付平台提供安全保障（点击图片查看往期精彩话题）

点击“阅读原文”，聊聊你的看法

来源：新浪乐居二手房 图片来源于络

转载请注明出处

房事国事天下事，事事关心！