李铁可让农村集体建保障房来降低保障房成本.源泉

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁 （李辉/摄 金融界站图）

金融界站讯 今日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚召开。金融界站在现场为您全程图文直播。

在“中国地产六方会谈（一） 行政调控之踵：致命的诱惑？”讨论中，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，政府的压力特别的大，如果政府短期看可以解决保障房供给，从长期来看，因为地方土地财政要解决，城市人的公共支出是不够的。属于土地出让金占了地方政府收入的一半，未来就会有很多问题就会突出。 如果想降低保障房的成本有最好的办法可以解决，就是让农村集体建保障房，他们就会降低所有的成本，同时土地改革也推进了一步。

他的主要观点如下：

最近香港的房屋上涨的也比较快，中国的北京、上海和省会城市上涨的也比较大，因此房价上涨的最大特点是因为空间的差异，集中在高服务水平的城市，意味着这个城市提供的房地产的资源是有限的。

第二个就是收入分配差距拉大，这是不争的事实，假设全国有 %的高收入者或者5%的收入者就是6 万人，说明有好的房地产产品可以满足这些人的需求，因此房价在空间和收入的差别上决定了它的属性。

保障房住房解决这个问题，他认为有两个方面，第一个担心的是金融泡沫，但是东京和日本是不同的，美国是全民都有房的国家，但是出现了泡沫，现在中国全民买房的问题还没有解决，因为需求还是比较旺盛的。

目前的保障房反映的是老百姓反映强烈的问题，房价上涨的时候，社会反映强烈，大家一直强调稳定，因此建设保障房也是重要的方法之一。

保障房政策到底对不对，我们做了大量的调查，保障房的出发点是好的，但是保障房的需求和商品房的需求是两类人口。买商品房的人口是高收入者，保障房是低收入者，要通过空间的方式来解决。保障房的计划是按照计划配置的，计划下达的时候，空间上是对应的。

第二个问题，忘记了我国的城市是行政区域，分到一个城市的时候，就会往下摊派的，例如分到北京或者是广州，广州是往下摊到各个区，广东省是分摊到各个地级市，使空间和需求不对称。

第三，我将危旧房改造列为保障房改造。

第四，政府的压力特别的大，如果政府短期看可以解决保障房供给，从长期来看，因为地方土地财政要解决，城市人的公共支出是不够的。属于土地出让金占了地方政府收入的一半，未来就会有很多问题就会突出。

用于研发包括肿瘤诊断在类的医疗诊断产品。癌症药物是中国增长最迅猛的药品门类之一如果想降低保障房的成本有最好的办法可以解决，就是让农村集体建保障房，他们就会降低所有的成本，同时土地改革也推进了一步。

大城市到郊区，现在交通有很大的矛盾，大城市的郊区，农村有 000万人居住在出租房，如果让农民自行建保障房的话，就会有很大的空间。

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