丁建刚评论亏本也要卖房杭州价格体系重塑生存

丁建刚评论：亏本也要卖房 杭州价格体系重塑

丁建刚 国庆节之后，杭州商品房市场的预售证领取速度急剧加快。

多个扛了一年，甚至一年多的项目放弃了抵抗，领取预售证了。其中有很多楼盘按现在的静态价格计算，是亏损的。

没有一家开发商，愿意做一个亏损的项目。

部分高价地项目一直在等待，尽管官方给出的限价仍低于市场价格。但市场预期已变，开发商放弃继续等待，选择保本乃至亏本卖房。

无论说要“活下去”的开发商是否是做秀，是否是戏精，这些都不重要，重要的是市场预期改变了。

这非常现实，也非常残酷。亏损也要卖房。这次杭州市场上可能出现亏损的项目，可能比2014年的43个还要多。有很多有自持的项目，本钱没法准确估算。

只要是大中型开发商，都有多个项目同时开发，很少有开发商会由于个别项目亏损而死。但即便项目都不亏，可现金流断了，照样能困死一家房企。这个道理大多数开发商都懂。

这次诸多楼盘亏损卖房，使杭州商品房市场价格体系的重塑，也给购房者带来了难得的机遇。但市场的心态常常是“买涨不买跌”，部分购房者再次堕入犹豫和纠结之中。

当然，谁都怕买在半山腰上，但谁都不能提供这个保证，保证市场不会继续下行。

但有一种购房者，大可不必纠结。

就是以旧换新、以小换大、以劣换优的改善型，特别是高端改良和最终改善型购房者。

这些购房者常常有多年的居住经验和多次购房经验。只要置换的选择是正确的，即使要增加一部分置业金额，也是安全的。

不过，在目前市场下行的阶段，理论上较好是先卖后买。

如果不能够做到先卖后买，也较好能在商品房买到之后，尽快果断地卖掉自己手中非优良的不动产。

做这样的置换，应该不必过于纠结。

丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

撰文：丁建刚 审校：劳蓉蓉

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