城市二手房价连涨个月万房子税美食

6城市二手房价连涨11个月 200万房子税费高达46万

[摘要]中原领先指数系统数据显示，2013年2月，北京、上海、广州、深圳、成都、天津6城市二手住宅价格指数连续第11个月上涨，除北京外其余城市指数环比涨幅较上月均有扩大。2012年至今，六城市二手住宅价格指数累计涨幅在6.1%-22.4%之间，其中北上广深四城市累计涨幅均超过15%。

购房税费：房价200万税费可高达46万

一套80平方米，初始价值80万、现价200万的住房为例，1、满五年个人少有住房的商品房，头次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2、满五年不是卖房者少有商品房：则头次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税依照差额税率缴纳，为()×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3、如果是满五年经济适用房可上市交易，但非少有住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4、不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。

土地出让：十大房企拿地支出260亿

据媒体报道，2013年以来，各大房企在土地市场上都表现得十分活跃。据有关数据统计，2013年1月1日-2月26日，10大标杆房企共获得规划建筑面积735.26万平方米，拿地支出合计259.86亿元。从获得规划建筑面积来看，万科以189.11万平方米居首，其次是保利地产154.55万平方米，第三是龙湖地产118.31万平方米。而从拿地总销售金额来看，*多的是保利地产，达56.99亿元；其次是中海地产56.01亿元；万科42.31亿元排名第三。

万科2012年营业收入：超1000亿

2011年全步森集团总经理陈建飞表示年万科录得营业收入717.8亿元，万科总裁郁亮彼时曾表示“未来肯定会过千亿，大概在两三年内可以到达。”仅仅一年过去，万科营收就已突破千亿。2月27日晚间，万科正式公布2012年全年事迹报告表露，2012年公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。报告指出，营收、净利同比大增，主要系由于结算范围增长。数据显示，报告期内，万科实现结算面积899.3万平方米，结算收入1015.8亿元，同比分别增长60.0%和43.8%。

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