房企四月业绩同比报喜环比分化美食

刚需市场能否持续依然值得关注

各大房企纷纷在近日发布销售业绩。观察到，虽然大部分房企同比去年四月均有较大幅度的增长，至少能维持平衡，但是和 月的旺销相比，万科金地等房企出现了下滑，像保利佳兆业样能在四月维持三月业绩的并不多。而相比一季度的低调，四月开始奋力赶超。总体来说，四月房企随着市场的升温，日子并不难过。但是以刚需为主的市场，能否在五月甚至是下半年持续，依然值得关注。

四月份，万科实现销售面积76.7 万平方米，同比2011年增长1 .1%；销售金额74.4 亿元，同比降低6%。2012 年1~4 月份，公司累计实现销售面积 77.6 万平方米，销售金额 85.1 亿元，与去年基本持平。但是和今年三月份相比，万科销售面积和销售金额却分别下滑了 1%和 5.4%。

金地集团（600 8 ）的情况也类似。公告显示，4 月公司实现签约面积17.7 万平方米，较上年同期增加 9.8%；签约金额22.7 亿元，较上年同期增加28.5%。2012 年1~4 月公司累计实现签约面积59.4 万平方米，较上年同期增加50.5%；累计签约金额68.6 亿元，较上年同期增加25.1%。但是相比三月份，签约面积下降了 2%，签约金额下降2 .1%。

越秀地产4月录得合同销售金额约为15.97亿元，合同销售面积约为10.27万平方米，同比分别大幅上升468%和709%。但是与 月环比，仍然有大幅下降。 月合同销售金额约为人民币20.65亿元，合同销售面积约为19.24万平方米，特别是销售面积下降了47%。

环比下滑属正常回调

对此，广发证券（000776）的分析报告表示，龙头企业4月销售业绩的相对下滑，是刚性需求主导下，对 月成交量的一个适当回调。从历史角度来看，4月销售数据回调也是比较常见的。过去10年，有7年的4月销售较 月出现了回调。

不过，并不是所有房企四月销售业绩环比下滑。

保利刚刚发布的公告显示，2012年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长 6.86%原标题：奥巴马和卡斯特罗在美洲峰会见面互相握手问候。这一业绩和 月份签约面积9 .61万平方米，签约金额97. 8亿元相比基本持平。

佳兆业也是比较少见的四月份销售依然保持旺销的企业。2012年4月，集团实现合约销售为人民币10. 亿元，按年上涨8 %。合约销售面积为182， 84平方米，按年增加1 5%，平均售价为每平方米人民币5，674 元。在 月份，佳兆业实现合约销售为人民币11亿元，合约销售面积为190，856平方米。

两者的共同特征是，四月依然维持了较大的推盘量。比如佳兆业，在4月份的推盘量达到了10个。

恒大业绩开始赶超

在一季度销售相当低调的恒大，在四月份开始赶超。5月7日，恒大地产发布2012年4月份销售简报显示，4月集团销售额81.9亿元，同比增长 .1%，环比增长10 .5%；销售面积1 8万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。

对于这样的强烈反差，恒大主席早在发布会上就曾表示，“春节过后的2月份不会好， 月份开始将会有所好转，4月份以后会更好。”由此，恒大在2012年的推盘策略从三月份开始，稳步增长。五月份，恒大将在全国范围再开新盘8~10个项目，2012年全年的新盘将达到50~60个，其中包括启东威尼斯水城这一重磅项目。

开发商看后市

保利地产（600048）：

将连续三个月维持

百亿销售额

展望也要符合严格的环保审核。只有经过国家级、省级、市区级三级审核后才能拿到补贴。”这项政策还起到了抑制环保领域盲目投资和为了上项目而上项目的行为。据了解后市，开发商依然不敢怠慢。

“首先在货量的供应上，我们希望 ~5月这三个月的销售都能保持在百亿上下的规模。其次，在价格的把握上，我们一直保持较高的性价比，没有大起大落。”保利地产品牌管理中心副总经理何智韬表示。

越秀地产：

计划推约七个新项目

发现，无论是保利集团，还是广东保利，从春节开始就马不停蹄地开始各种营销活动，包括开盘的理性定价、各种抽奖到最近直指80后刚需者的集体婚礼，不遗余力。

而越秀地产表示，未来几个月，公司计划推出约七个新项目，产品类型丰富，公司将会继续努力保持良好的销售势态。

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