月北京楼市或进入休眠期.鼓励

2月北京楼市或进入“休眠期”

分析一下  楼市在春节前后进入“休眠期”，已是历年的惯例，这一点在新房市场表现得更加明显。1月日，北京市场唯一6个项目入市，供应的萎缩让销售量同比减少近两成。预计2月份北京楼市将会不出意外地进入传统淡季。

  2月入市项目寥寥

  据了解，从1月开始，北京楼市大部分项目停止了推盘活动。亚豪机构数据统计显示，1月日，北京共有6个商品住宅项目入市，相比上月减少19个。

  从历史供应规律来看，每年1、2月都是市场盘整期，今年也不例外，继销售下滑之外，开盘项目量也出现大幅回落。

  根据亚豪机构数据统计显示，2月北京住宅市场预计将有7个项目入市，其中包括9章别墅、尚品华府、京投银泰(600683,股吧)上林湾、益田国际梦工厂4个纯新盘项目，和亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园3个老项目后期。

  从以往的情况来看，预计入市的项目，实际没有在该月开盘的可能性也很大。因此，2月份实际开盘的项目数量可能在5个以下。预计或成为今年入市项目量*少的月份。

  今年2月预计推盘项目也出现一个新特点，即“熟面孔”减少，所谓的“熟面孔”是指2012年以来“以价换量”获得销售因此频频加推的项目。2月预计入市的三个老项目中，除格拉斯小镇12月底有推盘情况外，其他两个均为沉寂已久的老项目。

  品牌房企项目大多“休眠”

  亚豪机构副总经理任启鑫认为，2012年“以价换量”获得成功的项目大多资金量较为充裕，不急于加推新房源，部份实力较雄厚的企业乃至“封盘”等待房价上涨。而久违推盘的老项目为躲调控带来的价格低潮期已承当了较大的压力，现阶段房价呈上涨趋势，这些项目开始陆续面市。

  之前被认为有望在春节前开盘的金地格林格林，目前确定开盘时间*早也要到农历正月十五以后。北京金地相关负责人告诉，金地格林格林项目由于预售证审批流程的缘由，春节之前不会开盘。

  北京万科相干工作人员表示，2月份万科在北京的项目不会再举行推盘活动，但是售楼处照常开放，即便是春节假期，也会留工作人员值班，接待看房人。还向多家品牌房企了解了2月份的计划，对方均表示没有开盘的计划。

  北京中原地产市场总监张大伟表示，2月份本身就只有28天，春节假期就有7天，如果算上很多人提前回家，还有很多人推迟回来。因此很少有项目会在这期间开盘。

  任启鑫也表示，2012年的销售年度已过去，进入2013年初，多数房企均处于总结去年销售经验、制定来年销售计划的阶段。春节邻近，很少有楼盘推新，项目多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这也是传统上的供应“断档期”。

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