苏州楼市量价齐升限购政策再升级.源泉

苏州楼市量价齐升，限购政策再升级！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对苏州存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

苏州二手住宅房价走势

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区均处于上涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为0.85%、1.08%、0.86%、0.80%、1.78%、1.10%。(详见下图)

苏州市存量二手住宅行情

2018年11月二手房成交量为8,970套，环比上涨9.06%。其中住宅成交共8,038套，环比上涨8.98%。 11月成交总面积91.73万方，其中住宅成交面积81.90万方，环比上涨9.74%。

从11月份成交套数中，园区仍居榜首，成交量达1,737套，占比高达21.61%；苏州区位居第二，成交1,731套，占比为21.54%；吴中区紧随其后，成交1,540套，占比为19.16%，高新区、吴江区成交量分别为1,226、1,127套，占比分别为15.25%、14.02%；相城垫底，成交量为677套，占比8.42%。

楼市政策

基本限购政策

目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定：非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。

限购升级政策

随着建设现代信息物流中心发展战略的确立目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：

相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资历审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。

不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》。实际上，相城区已于2018年10月开出人材购房资格申请绿色通道，明确表示：

来相城创业就业的人才，可通过开具人材证明获得购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

市场小结

苏州部份区域普通二手房市场火热，究其缘由，首先，高性价比的新房有效供应不足，价格较高，或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少，可选择面窄，助力了二手房市场的客群分流；再者，银行房贷利率及相干政策的波动变化，增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加上今年租房市场租金明显上涨，而二手房选择性广，节约成本，即买即拿房，学校配套资源方面也相对完善，乃至可以省去装修成本，使得很多自住型购房群体转战二手房市场。归根结柢，二手房市场占主体，会是未来苏州房地产的常态。

不过改良客户占大多数的园区二手房市场，也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同，如今，苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。现阶段，苏州的投资门坎已经大幅提高了，1是价格，2是购房资历，主要还是以本地人为主。

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