万达林上市前夜面临大考.鼓励

从未刻意低调的，最近登上了中国富人阶层金字塔的顶端。刚刚发布的《新财富》500富人榜，万达集团的以401.1亿元的财富笑傲群雄，成为首富。

5月16日，万达集团项目的旗舰—广州万达广场开放销售中心，并称两个月来已经储客 000组。

4月29日，万达发布2010年第一季度的销售业绩：地产、百货和电影院三大业务销售额达到161.8亿元；其中商业物业实现的销售金额达到152亿元，“北万达”的销量甚至超过“南万科”。

销售神话没能让万达逃离新政下的楼市混乱，在南京，连万科等企业都陷入过业主退房风波的城市，万达也未能幸免。5月上旬，就有几十位业主的退房要求，让万达陷入尴尬。

对于正在 林率领下为兑现上市目标而急速扩张、四处征战的斯巴达军团万达，2010年注定是个不一般的年份。

低潮入市，高潮出手

2010年的一季度，是大连万达集团自1988年成立以来，单季度取得的最好业绩。

按照万达公布的，在大量商业物业只租不售的情况下，商业地产实现房地产合同销售金额约152亿元，已经相当于2009年全年合同销售额的50%；万千百货实现销售额4.8亿元，同比增长259%；万达电影院线实现销售额5亿元，超过2009年全年销售额的50%，继续领跑中国电影市场。

这个成绩，同万达去年的逆市激进息息相关。 林“低潮入市，高潮出手”的思维，再一次经受了市场的检验。从2008年开始，万达先后在成都、上海、唐山等地连续出手。仅仅2008年第四季度，万达就投入了50多亿元用于增加项目储备。而2009年，扩张的步伐更为急促，在武汉、 、天津、长春、合肥、福州等城市都投入巨金。2009年底，万达已经在全国50余座城市缔造了27座城市中心、包括8家五星级酒店，持有物业面积超过1000万平方米。

楼市水涨船高的势头一直延续到4月中旬。全国各地的房地产交易量自此后骤然下降。不仅如此，中央出台的框架性宏观调控新政，在各地方甚至是各个楼盘细化落地时，难逃一时的混乱。

鼓励装配质量高且符合治安管理要求的遮阳设备。在万科曾经在退房问题上“栽过跟斗”的南京，万达广场也没能幸免。根据南京“上房地产”2010年5月25日零时的官方信息，南京万达广场从2009年12月开售至今，成交 70套，楼盘换手率18.14%，也就是说， 70套房中，有67套房进行过退换。

但万达集团企业文化部总经理石雪清认为“退房潮”的说法并不确切。“退房者的原因和理由各有不同。有的可能是因为新政后导致首付预算不足，也不排除有一些投资者认为‘买亏了’。”石雪清对时代周报表示，“不管什么样的情况，我们都希望在法律的框架内，通过法律的手段解决。”

在庞大的万达帝国中，南京退房事件似乎仅仅是轻描淡写的一笔。在5月底新一期开盘的合肥万达广场住宅部分，自4月初均价一跃成为合肥首个过万元的住宅项目后，价格一直高企于1 元/平方米。