净负债率建发丢车保帅.源泉

名称一向号称“不差钱”的闽系地产大鳄（60015 .SH）日前却发布公告称，转让公司及其控股子公司建发房地产集团持有的上海长进置业有限公司100%股权。12月14日公告称，建发集团减持公司总股份1.07%，加之建发股份借款达10 亿元，净负债率155.4%。建发股份的转让举动立刻引发了业界对于其资金链紧张的联想。

拍卖长进置业100%股权

建发股份长期以“供应链运营+房地产开发”双主业运营著称，大股东为隶属于厦门国资委的建发集团，公司两类业务形成互补格局，贸易业务的及回笼资金可以用于地产业务，而地产业务的高毛利和高成长性则有助于提升公司价值。

2009年2月，建发股份通过资产置换和现金购买获取建发约55%的股权，房地产业务规模迅速扩大。除了建发房产外，建发股份旗下还有另外一家联发集团从事房地产业务。

三季度财报显示，月，建发股份营业收入457.45亿元，相比2009年同期279.75亿元增长6 .52%，净利润为10.62亿元。目前，建发股份地产业务版图已扩张至12个城市，除上海外，主要为海西和中西部省会城市为主的二、三线城市。截至2010年9月末，建发股份拥有未结权益建筑面积为420万平方米，在海西地产公司中位居前列。建发股份在大本营厦门的土地储备量占据该公司全部土地储备量的2 %。其余项目分布在漳州、福州、成都、长沙、天津、南昌、武汉、桂林等地。

据时代周报了解，建发房产在上海一共有 个项目。其中，由旗下子公司上海长进置业有限公司开发的尚城国际苑已售罄，名下汇融大厦项目尚未竣工。

此外，建发房产在新江湾城开发的建发？江湾萃，总建筑面积达到40万平方米。建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光向时代周报表示，由于预售证从紧，建发？江湾萃一直没有推盘。近日，建发股份却发布公告称，同意公司及其控股子公司建发房地产集团分别转让持有的长进置业有限公司49%及51%股权，合计100%股权拍卖。

项目资产负债率97.7%

长进置业由建发股份于 2002年1月与控股子公司建发房地产集团共同出资成立，注册资本为1000万元。目前，长进置业名下仅有的汇融大厦即在建的“建发？尚诚天地”，位于上海市普陀区曹杨路与白玉路交会处，与尚城国际苑相邻，总占地面积818 平方米，总建筑面积46612平方米，物业形态为办公及。

对于转让长进置业的原因，建发股份公告解释称，“由于目前有几组意向客户愿意竞价购买该项目，为加快资金周转，减少后续建设资金投入成本，经分析测算后，公司决定选择‘现阶段项目公司承债式股权转让’销售方式，建发股份和建发房地产集团同时转让所持长进置业全部股权。”

但业绩显示，截至 2010年10月 1日，长进置业资产总额 4 5 2.6 万元，负债总额高达 42521.11万元，所有者权益 1011.52 万元，资产负债率高达97.7%；长进置业实现主营业务收入200.6 万元，净利润 只有11.52 万元。

对于转让长进置业是否因为资金链受困的疑问，周曙光表示，“原因不好对外说，每个公司运营方向不一样，想法不一样。不仅是资金原因，把项目让给最擅长的人做不是更好吗。”

周曙光透露，该项目下个月挂牌转让，会按照目前市场定价。