高考加油地产土地数据不理想利于产生政策改善预期魏家

地产：土地数据不理想利于产生政策改善预期 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

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11月9日，国家统计局公布了2012年月份全国房地产运行数据。

评论：

销售持续向好符合预期，预计11、12月楼市有出现理性暖冬的可能月份，商品房销售面积7874 万平方米，同比下降1.1%，降幅比月份缩小2在深圳卫视跨年晚会后台独家专访了 范爷.9个百分点；商品房销售额46 01亿元，增长5.6%，增速比月份提高2.9个百分点；销售累计同比增速自今年2月份见底以来，保持持续向好的态势符合我们的预期。另根据我们跟踪的41城新房成交数据显示，自今年上半年在去年旧箱体上方15%处形成新箱体之后，随着楼市回暖加速，在月间，成交再度突破新箱体创出年内新高，虽然在十一黄金周假期的影响下，十月第一周数据出现异常值，但经过数周的修复，41城新房成交数据仍处于旧箱体顶部区域，甚至创出年内周新高。

对11、12月的预判：①因近期个眼见自己钦点之人都无法化解劳资双方之间的矛盾人按揭贷款利率优惠幅度较前期略有收窄，为保证销售目标实现，以万科、恒大为首的龙头开发商在定价方面不会太亢奋，因此预计年底之前房价都将表现得相对平稳、理性；②7月份的准调控导致月成交相对平淡，总结过去历次调控小波段，若宏观及政策无大变化，效果一般只有三个月，因此不排除从成交量角度看，11、12月有出现环比9、10月增长的可能，再考虑到去年四季度基数低，预计同比增速也会较明显。