摩根大通中国楼市已实质性回暖.蹭飞

⊙本报 商文

摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶 (Jing Ulrich)11日发布报告指出，中国的房地产市场已经启动实质性回暖。

其意义可见一斑。据了解李晶指出， 一季度中国经济已经出现了积极的变化, 市场信心提振, 经济活跃程度提高。北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。根据北京、上海、深圳三地房地产交易数据统计，2009年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100％以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水准。房地产开发投资在今年前两个月同比增长1％，而在第一季度同比增长达4.1％。楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素积累、增加，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。

中国房地产市场中的普通住宅需求回暖。李晶认为，2008年受全球经济危机的影响，许多购房者的刚性需求受到压制，造成市场整体成交量萎缩，但随着房地产刺激政策利好以及行业变化，改善型购房者开始入市，推高楼市成交量。政府从上年9月开始，不断出台有利推动中低端楼房需求的政策， 其中包括减少借款利率，下调购房者的首期付款，加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。据仲量联行在上海的统计，平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也从56.4％下降到41.8％。