杭州银泰城还未稳大悦城已欲入驻商圈.鼓励

【文章】来源：红商 导语：杭州这个城市，几年前的商业可以说不发达，即便是现在也可以说不发达。不过，格局正在发生巨变，众多顶级商业巨头正在布局，比如：深国投、龙湖、万达、中粮、华润、凯德等等。

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为什么会一下子都涌进来了呢？

原因很简单，北上广等一线城市商业容量已近饱和，竞争激烈，新一线城市正是他们亟待抢夺商业制高点的关键。杭州作为经济大省的省会，一直地价偏高，城市发展一直比较猥琐。这些巨头一直没有找到合适的位置来施展拳脚。

目前来看，杭州各个商业项目基本都还处在点状布局，相对来说，银泰城未来最有可能成长为圈状或带状商圈，就如现在宣传的要做杭州的 徐家汇 商圈。

银泰城的前景是非常好的，基于以下几点：

1、萍水路改为萍水街，街道南侧未来还规划有大量商业，说明拱墅区政府有意把这一条街打造为具有浓厚商业氛围的商街；

2、地段算城西城北最好的，处于余杭塘河以北、古墩路以东、西塘河以西、申花路以南的中心，周围低中高档小区密集，覆盖50万人口不是问题；

、5号线地铁出口，同时，两端相隔一站还有2号线和10号线换乘点，具有一定的远程辐射能力；

4、随着萍水街断头路将来通到西塘河，以后人们可以在银泰城商圈沿着萍水街往东一直逛到西塘河美食街，沿着萍水街往西一直逛到浙江大学(题外话，围绕浙江大学打造一个具有浓郁人文氛围的商圈应该不错)。。。

尽管有这么好的前景，但目前看来来，银泰城还要经历5年的培育期，一个是很多优势都还停留在规划展望上，另一个商业最重要的依赖 周边的人口聚集不够，周围大量小区要么还在建设中，要么入住率不高。

不过，巨头之间的竞争，拼的就是前景，本质上就是资本，他们等得起。

所以，大悦城迫不及待的地来了！

河北天成早就拿下大悦城这块地(也就是原北大桥热电厂)，估计是看看现在商业竞争的形势，自己资本捉襟见肘，商业运营一片空白，还是不要趟这趟浑水了，就忍痛割爱转给了中粮。

广义上来讲，大悦城和银泰城在一个商圈，实际上，差异还是蛮大的。

1、大悦城规划有10号线，但恐怕按杭州的建设速度，遥遥无期了，那么交通上就崴了；

2、周围的小区档次不高，地理间隔和交通动线，会对辐射力造成一定影响；

、南面有条余杭塘河，是政府重点打造的一条景观旅游河道，直通西溪湿地，东接大运河，如果大悦城地块延伸到了河边，那么可以做点亲水概念的沿河商业会很有竞争力。。。

总的来说，大悦城和银泰城PK，从天然优势讲，不如银泰城，但大悦城也有银泰城难以比拟的核心优势：

1、强大的品牌资源、购物中心运营经验，资本实力；

2、凭借北京、上海大悦城运营成功经验的导入，可以把杭州商业气质和审美提高一个档次，这对于杭州消费者吸引力很大。

展望一下未来，余杭塘河以北区块，会形成银泰城、大悦城、万达广场三足鼎立的商业格局，大悦城离银泰城最近，到底能不能硬起来，谁先硬起来？拭目以待！

关键字：银泰 大悦城