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距离广州楼市二次调控细则出台已有半个多月时间。据搜房监控中心最新数据统计，广州十区二县市共有192个项目网签1600套住宅，环比下跌26.4%。记者走访发现，老城区楼盘一片冷清，但价格却依然坚挺。

目前，广州老城区楼盘主要以100平方米以上的大户型为主，均价集中在2.5万元/平方米以上。上周日，记者前往荔湾区某豪宅踩盘时，发现这里出现了“零看客”。销售人员告诉记者，该项目属于高端盘，因此受限购令影响较大。而越秀区的御江苑也仅有4～5台客人，东山领汇、御东和府等楼盘也都门庭冷落。

业内资深专家韩世同表示，老城区楼盘若坚持不降价，那么成交量还会大幅萎缩，“老城区楼盘均价高，面积大，一套单位动辄要 00万元以上，并不是首次置业者能承受得起的，其销售目标主要是受新政影响较大的改善型买家或投资者。”

有专家指出，目前老城区楼盘处于很难卖出的情况，但“有价无市”只是暂时性的。满堂红研究部经理周峰表示，现在是因为很多客户不符合条件或不符合购房条件，故暂时退出市场，但限购政策不可能常年累月地维持不变，始终有放松的一天。

资深房地产专家谢逸枫认为，老城区房价不下跌，主要是因为供应偏紧、未来升值空间预期大以及地段等配套相对完善。诚然，近期猛烈的调控政策连续出台，从限购、限贷、二套房首付50%，到公积金贷款也提高首付，意味着调控进入深度盘整期。特别是限购令，已让不少改善型购房者和投资者延迟或放弃购房计划，以高端大户型为主的老城区楼盘将进入销售成交“萎缩时代”，“但有价无市是暂时的，等政策调控期一过，老城区楼盘销售自然会重新火爆起来。”

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