北京楼市成交萎缩开发商制造红火生存

最近一段时间，北京楼市的价格又开始涨了，究竟是楼市真的回暖了吗？统计部门的数据显示：目前京城房地产市场实际是“价涨量跌”。在调查中也发现了一些热卖房子的真相。

在北京东四环某知名楼盘，销售人员一听说要买房，便开始介绍自家房子卖得有多火。

楼盘销售人员 我们星期六开的盘，40多套一下子就卖光了，现在就剩两套210平的了。

楼盘的定价并不便宜，毛坯房每平米均价15500元，开盘几天就快卖光了，有这么玄乎吗？带着疑问，查询了北京市房地产交易管理，可是销售员所说的这栋楼，上公示的签约备案居然还不到三分之一，满眼都是未卖出的绿色标志。而在另一个近日把单价提高了5000元的楼盘，销售人员的说辞如出一辙。

楼盘销售人员 我们5月2 日开的盘，现在两居的一套都没了，三居的就剩两套顶层的了，一居的还有4套。

同样在北京市房地产交易管理，发现，虽说这家楼盘销售情况确实明显好于上家楼盘，但所剩的房子至少也有十来套，光是三居的就有5、6套，且分布在多个楼层，而不是销售员所说的两套都在顶层。

中国社科院金融研究所研究员 易宪容 北京市的存量房，至少能卖两年半以上，这是北京统计局的数据，突然间就供不应求了，这肯定百分之百有问题。

专家指出，开发商之所以造出虚假繁荣的景象，一是抓住了消费者的从众心理，以房子热销为噱头吸引大家赶快掏钱；二是一种销售策略，先把一些超大户型或是朝向楼层不好的房子推向市场，剩下的就好卖了；三是炒热自己的项目，伺机继续抬高价格。

最新统计数据显示，北京市5月份新开盘项目的整体均价为每平米1 925元，环比4月份上涨了1688元，涨幅高达1 .8％。然而5月份北京商品住宅新房成交套数和成交面积却分别环比下降了11.56％和8.26％。进入6月份，北京纯商品房住宅期房日均成交量更是节节萎缩。