下半年美国房产走势分析.鼓励

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2018下半年房产走势分析!近日，美国权威机构在去年相关数据以及2018年第一季度数据的基础上，对2018下半年美国房产市场的发展趋势做出了分析，我们一起来看看吧。

1.购房者构成： 千禧一代 和 婴儿潮一代 继续主导市场。预计未来十年内， 千禧一代 和 婴儿潮一代 都将是市场主力。数据显示，由于选举之后利率上升，预计 千禧一代 在整个购房者的所占比例会降至 %，而 婴儿潮一代 对按揭贷款购房依赖程度较小，预计未来份额会上升至 0%。

2.购房方向：中西部城市仍是热门。数据显示，千禧一代在中西部城市的购房量平均占市场的42%，远超全国整体水平 8%，其中以威斯康星州的麦迪逊、俄亥俄州的哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因和明尼阿波里斯市购房数据最为靠前。

.供应量：房屋市场供应量减少。在美国Top 100的城市中，存量房比去年同期降低了11%，库存不足的情况在未来仍将持续。房产从进入市场到售出的平均周期约为68天，比全国平均水平快了11天。

4.市场行情：房价上涨减慢。从全国范围内来看，预计房价同期增幅减少到 .9%。100个城市中将有26个城市房地产市场的房价增长速度至少为1%，46个城市房地产市场房价增长速度小于1%。

5.市场预测：西海岸房价将继续上涨。今年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。以加州（特别是北加州）为龙头，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。因此，大多数西部房地产市场的表现会超过东部。

6.房屋租赁：租金仍将上涨。在租赁市场方面，五类商业地产板块表现差异较大。出租公寓和酒店已经踏入放缓期，表现为市场空置率上升，租金年增长率放缓。而写字楼、工业和零售物业仍处于扩张期，表现为市场空置率下降或保持平稳，租金年增长率上升或者保持平稳。数据显示，随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐区域平缓，到2017年8月，房租的未来涨幅可能不会像之前那么高，但租金整体仍将维持上涨趋势。热门区域方面，由于美国过去两年房市最热的旧金山地区开始进入调整阶段，房屋供给随着新建筑落成而大量增加，需求则因为价格过高而减少，整体房市开始转向平稳，预期房租涨幅已经降至4.9%。

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