从化楼市有没有投资价值.源泉

上周，从化楼盘莱茵水岸新一期提前抢闸在“五一”前开盘，结果几乎“日光”（一天售罄），当日最早来买房的不是从化当地人，而是广州市区的客人。统计发现，广州为主的外地客占了买家的六成。

据了解，“五一”小长假，广州楼市将有1.2万套的新货推出，供应主要集中在番禺、花都、增城、从化等区域。那么，如果在广州市区已有两套房但又想投资买楼的市民，山清水秀的从化是否理想的投资地？日前，广州市房协举办了一场“从化房地产市场发展机遇与趋势研讨会”，专家、学者、从化政府官员以及开发商对从化楼市“钱景”作了剖析，有意置业从化的市民，不妨参考一下。

优势 广州限购从化楼市迎来新机遇

从化市国土房管局副局长邹金明透露说，从化市今年1月到4月初的成交量为1998套，差不多已是去年的一半。说明调控措施实施后，从化成为投资者新的投资地。

不过，从化房价上升也是不争的事实，去年11月时价格是7078元/平方米，12月是7481元/平方米，今年2月达到7577元/平方米。按照这个速度，合富辉煌首席分析师黎文江认为，接下来有可能突破房价控制目标。但即使房价上涨很快，这一价格和市区的万元价格相比仍具有很强的吸引力。

另外，从化环境优美，远离市区的喧闹，再加上交通便利，从广州市区到这里只需1小时的车程。按照发展规划，2015年从化可能修建轻轨，这一优势将会更加明显。

局限 从化不可能大规模发展房地产

大公交着火冒浓烟不过，快速发展的从化楼市，也引来地产专家的冷思考。在省房协理事赵卓文看来，从化到目前为止还是个小市场，虽然别的地方限购，但从化也没有机会发展成大市场。

暨南大学经济学院研究室主任左正认为，从化如果继续保持其生态环境好这一优势，这地方的人口就不应该大规模增加。而这也表明了房地产的发展是有限度的。

也就是说，从化不可能“复制”番禺区。因此，一心企盼几年后从化拥有庞大的买楼人群是不现实的。

投资价值

从化楼市

应着眼度假休闲

那么，从化楼市的投资价值在哪里？

对此，黎文江提出了自己的观点：广州已进入人口老龄化阶段，发展养老地产符合从化的环境优势。从化既要吸收投资的需求，也要结合养老方面的功能需求。多建养老项目，像产权式的酒店、公寓等，让人来投资，同时也能促进、休闲产业的发展，对生态环境也不会有很大破坏。