从更名看楼市性格.蹭飞

更名的案例，看到的不仅是更名背后错综复杂的各种真相以及开发商的动机，更能够看出不同城市房地产市场的发展状况和“性格”。

首先看北京。最早被媒体记录的楼盘更名“浪潮”始于1997年，那时更名形式主要是将“XX小区”换成“XX花园”或是更洋气的名字。上世纪90年代末北京地产开始进入上升期，包括更名在内的销售花样也是层出不穷，直到今天每年的更名案例有增无减。有开发商曾说过一句不无道理的话：“更名多代表楼市有活力。”在这些更名楼盘中，绝大部分是开发商不满意之前的案名，希望用新案名加强推广。北京楼市十几年间就是这样：繁华中带着一点浮躁和模仿。

我父亲说想换台大电视北京亚豪房地产总经理王佩民这样评价不同地方楼市的“性格”差异：“北京开发商甚至将六成的精力用在产品的包装和宣传上，而南方开发商更踏实，他们把产品质量放在第一位。”深圳和上海的楼市要比北京繁荣，但更名事件却少了很多。不论是之前的兴盛还是如今的冷清，都只是零星的更名项目，大部分是项目易主、烂尾复出之下必须换名销售。还有的项目改名只是开发商品牌整合的一部分，品牌意识在两地体现得十分强势。上海和深圳两地开发商对案名的态度更加理智，一旦确定就不会轻易更改。同样面对市场的大起大落，他们似乎要比北京开发商更坐得住。

2007年是杭州和南京这样准一线城市动荡的一年，两个城市都第一次上演了不同程度的“更名潮”。在杭州，外地地产大鳄的进入和发力是近两年才开始的，万科、华润、凯德、保利、远洋都开始在杭州开发项目。虽然这些项目绝大部分还未上市，但杭州本地开发商的压力可想而知。因此在销售上，杭州开发商也是绞尽脑汁，开始使用给项目换一个响亮诱人案名的老手段。

在南京，来自外地开发商的竞争稍小。南京楼市已经开始自己的黄金期，项目售价节节攀高，开发商也开始采用各种手段拉动销售。可以说，这些新兴地产热点城市已经开始复制一线城市过去的发展模式了。

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