全国房价十年仅涨.鼓励

昨日，上一则“盘点十年房价”的微博引发民热议，十年间全国城镇平均房价从2 81元上涨到5791元，十年上涨14 %。而据羊城晚报查阅官方，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%。

全国涨幅年均递增一成多

昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为 445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；200 年平均房价为2 81元，十年上涨14 %，年均递增10. %。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

而知名法律学者吴丹红（微博名吴法天）则谈到，这十年房价暴涨，源于200 年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。

货币贬值房价实际在跌？

不过，一向看跌房价的评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨 50%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。

同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。

十年前，广州一手房均价 888元

根据广州市房管局公布的数据，2012年，广州一手成交均价突破1.4万/㎡关口，200 至2012年间，广州一手房价从 888元涨至14044元/㎡，涨幅高达261%。广州地产业内人士对说，“目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”

“进入201 年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”

报告显示去年广州GDP增幅为10.5%，若按照2011年的房价控制目标制定办法，广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%；而房产税试点，深圳比广州几率更大；此外，对于二套房贷会否收紧？专家认为更有可能是收紧公积金。

一线城市平均房价十年涨幅比较

广州 200 年一手楼均价 888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%

北京 200 年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅 65%

上海 2001年一手楼均价 500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%

深圳 200 年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅2 %