杭州配建保障房土地出嫁业内称乃权宜之计.鼓励

杭州延续十几年的招拍挂土地出让方式出现革命性的改变，5日，杭州推出两宗首次配建保障房的用地。业内人士认为，此举宣告着房地产暴利时代的终结，但仅仅是权宜之计。

根据竞拍结果显示，两宗土地分别以楼面价4674元/平方米和楼面价7459元/平方米成交，溢价率分别只有2.8％和26.9％；未触及政府设定的“合理价”上限，这也意味着，这两宗宅地出让没有进入保障房竞拍程序，参与竞拍的开发商也非常少。据统计，现场有20余家开发商到场，4家单位参与竞拍。

与此同时，竞得11号地块的金盛置业作为第一个吃螃蟹的人，引来各界关注。

两宗宅地配建保障房风光“出嫁”吸引各界围观，多数刚需正期许着美好未来，然而或“暴利时代的终结”或“昙花一现”尚无定数。如此背景下的土地出让，绿城、滨江、大华、金都、广宇杭城几大开发商巨头正按捺不动、岸上观战。商品房与保障房按照10％的比例绑架出让，虽未获得暴利，但无利不起早的开发商们依然可以赚取名利双收。

手中有粮心中不慌，多数有实力的房产开发商其实并非不热衷拿地。汉嘉地产顾问总经理梅杰认为，由于今年以来杭州推地数量有限，又介于此次出让两宗土地优势不强，所以多数开发商谨慎为重，拿地热情自然不高。

虽然通胀数据基本与预期相符自沪杭两地商品房配建保障房以来，业内人士纷纷认为，房地产土地暴利的时代已经终结。“‘房产杠杆效应过热，刺激价格虚高’存在于过去楼市。暴利时代终结是必然的，其主要缘由为现在开发商融资受阻。”梅杰笃信，土地捆绑出让只是权宜之计，其关键取决于保障房数量。随着拆迁土地的大量供给，保障房的数量增多，土地出让政策将会改变。

双赢机构总经理章惠芳则表示，“是否权宜之计，尚有待定论。”拍卖地价虽然与此前有差距，开发商由于对楼市前景不明了，对未来定价更把握不定，出于稳健考虑才观望。房产暴利现阶段看来已经过去，但时间才是最好的验证者，未来商品房项目或与保障房配建，或划分区域主建，都未必。