迪斯尼效应掀起楼市集体狂欢生存

信息不对称导致中小投资者面临极大风险

上海浦东新区川沙新市镇“Ａ０８－０３”迪士尼概念地块今日上午１０时０５分以１１．９亿元的“天价”为上海象屿置业有限公司最终拍得成交。该公司拍得的该地块的楼板价为１４０２４元／平方米，而昨日１４：４０，该地块楼板价为７７３１元／平方米。

在今日上午１０时开始的竞拍现场，１７家上竞价企业中有１５家企业到场。经过上最后三轮竞价，最终成交价为１１．９亿元，由上海象屿置业有限公司中标。从结果来看，最终成交价为上成交价，现场没有竞拍。

浦东新区川沙新市镇Ａ０８－０３紧邻规划中的迪斯尼地块，加之该地块为川沙５年来首推的住宅用地，其最终成交价格将成为迪斯尼地块的风向标。戴德梁行提供的数据显示，“迪斯尼可能落沪”的消息传出后，浦东川沙的土地价格便直线上涨，房 价也在两三年间从每平方米２０００元－３０００元上涨到现在的每平方米１３０００元，涨幅在３００％以上，远超同期上海全市不到８０％的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示，和“迪斯尼概念”相关或者沾边的二手房房价，今年３月－１０月间总体上涨超过３０％。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，迪斯尼对上海楼市的带动主要体现在三方面：一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。再次，周边市政配套、居住环境的改善，以及区域就业人群的显著增加，都会促进区域住宅市场的发展。

专家预计，百亿元投资规模的上 海迪斯尼乐园预计将会撬动千亿元能级的相关产业，建筑、宾馆、交通、会展、创意等产业都将直接受惠于这一项目，同时这一项目将会与２０１０年上海世博园区形成“东西呼应”之势，直接助推上海现代服务业的快速发展。

虽然上海迪斯尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作，目前仍在紧锣密鼓地推进之中，且从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园，至少还需要四五年的时间，但“迪斯尼效应”已在楼市掀起了多轮“集体狂欢”。

但是风险与机遇同在。比如，有的上市公司虽被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”，但其实际上只在迪斯尼待动迁区域有两处房产。针对种种撩动人心的小道消息，在信息方面处于明显弱势的中小投资者面临极大的投资风险。