数据一周北京新房市场成交排行月日.蹭飞

数据一周北京新房市场成交排行(9月11日

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（9月11日-17日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交23.47亿元，环比前一周上涨8%；成交273套，环比前一周增加51套，其中别墅成交54套，环比前一周增加10套；最新新房成交均价为55029元/平方米，环比前一周下挫2000元/平方米。

一周区域亮点

在三四线城市走热的同时，今年类似北京这样的一线城市保持着温和的态势。9月第二周，新房市场成交量升价跌，签数字艺术性地维持在稳定的水平。

1，昌平区重回霸主地位

来自北京中原的统计数据显示，上周除朝阳、海淀、大兴、顺义、门头沟、怀柔、密云等区域成交额环比下跌外，丰台、通州、昌平、房山、平谷、延庆等区域成交额环比前一周上涨。

所以刚停滞了两周的昌平区霸气回归，上周再次贴上双料冠军的名号，总成交额5.97亿元，问鼎一周区域成交额排行榜榜首。成交均价51117元/平方米，华润未来城市、泰禾昌平拾景园供应了大量货值。丰台、大兴成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域还是昌平区，集中签约63套，套均价为947万元/套。

依托众多新开盘项目，今年丰台区表现值得关注。项目覆盖从二环到五、六环之间，这在北京其他区域中颇为少见，毕竟，能买到4环内新盘的区域已是少数。对于起步较晚的丰台，优质的产品力是今年区域项目另一个优势，各新项目集中了几年来北京住宅市场创新成果，给买房人更多产品选择。

2

，改善型产品创新多

上周北京新房市场中冠城大通百旺府、丰台北京金茂府、华润昆仑域、北京城建海梓府、华润未来城市等5个项目成交额过亿元，超前一周楼盘数量的3个。

上周北京新房市场成交额冠军北京金茂府， 8月刚拿到预售证，开盘前就呼声很高。作为金茂系升级产品，北京金茂府地处丰台三环南中轴，地铁宋家庄站南200米处，项目主推㎡内城独院科技别墅，6.85米挑高。别墅产品独门独户，有天有地，全面升级“十二大科技系统”，打造绿色健康、以人为本的理想人居，以世界BREEAM四星认证标准匠造“恒温、恒湿、恒氧”科技别墅，满足高净值人群对于绿色健康生活体验。上周，北京金茂府套均价为2267万元/套。

同区域新盘中粮天恒天悦壹号，上周成交数据也开始展露。天悦壹号位于位于南四环槐房西路西侧，紧邻新宫地铁站，为“上有老，下有小”的家庭结构打造的全功能四居大宅，满足“三代同堂”的居住需求，为买房人提供“一步到位”的选择，㎡（建面）大平层，均为3+1套房设计，将四居室各分布一隅，更有南向三开间、主卧套房等房型，利用率高。而180—220㎡叠拼产品，拥有户户庭院、户户双车位的特点。

3，万元/平方米的房屋成交连续冲高

从成交价格情况看，除通州、房山区价格平稳外，上周海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等一众区域成交价格环比前一周下跌，仅朝阳区成交价格环比上涨。

上周，仅朝阳区老盘首开国风尚樾1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，高价位项目成交明显减少，首开国风尚樾以111268元/平方米的成交价格，荣登上周成交价格排行榜第一。

数据显示，上周售价万元/平方米连续两周成交量最高，达到33%，其次是3万元/平方米以下房屋，成交量占比27%。售价10万元以上项目仅成交3套，不及前一周的成交量。而总价万元之间的房屋成交量最高，达到38%，总价2000万以上的房屋仅成交11套，环比前一周下跌5成。目前总价在万元之间的房屋，平均成交价格为53591元/平方米，环比前一周上涨4000元/平方米。

4，环之间新房成交价51031元/平方米

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交量占17%，环比前一周下跌，环之间房屋成交依然是市场主力，成交量占比最高，达到53%。

上周，北京新房市场3居产品成交量最大，占比44%，紧随其后的2居室，成交量仅占18%。而平方米、平方米的房屋成交最高，分别达到30%和23%，其中220平方米以上的房屋成交41套，环比前一周继续下跌16%。上周，环之间新房最新成交价为51031元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名：盛德紫阙

朝阳区

第一名：湖光壹号

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：丰台北京金茂府

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：阳光城京兆府

昌平区

第一名：华润未来城市

顺义区

第一名：鲁能7号院

房山区

第一名：北京城建国誉府

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：中昂邑上原著

怀柔区

第一名：龙山御景

密云

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）