购房者受阻北京公积金认房又认贷刚需被.鼓励

30%购房者受阻北京公积金\"认房又认贷\" 刚需被逼退？

北京公积金贷款于3月25日起正式执行“认房又认贷”。链家地产市场研究部近日数据显示，目前通过链家地产置业的购房者中，超过3成人因为此政策不能不选择商贷；而此次政策影响*为直接的是换房群体，尤其影响其中的“中低端刚需和改良型购房者”。业内分析，公积金政策从严，与此次国五条的调控方向抑制，随着北京细则的进一步落地，在税收、信贷等方面进一步综合调控下，部份准购房者可能不能不暂时放弃购房计划。

受到公积金政策调整影响的交易占比超3成

链家地产市场研究部：由于此次公积金政策的调剂比较突然，从出台到执行并没有给市场留出太多的弹性时间，因此影响较大，对于大量已签但正在申请贷款的“在途”交易都会受到影响。经初步统计，目前遭到影响的交易占比超过3成。公积金政策调整后，对无法再使用公积金贷款购房的客户，我们通过改换贷款方式等方法，积极配合客户推动签约后的交易流程。

政策主要影响换房人群

根据链家地产市场研究部统计，目前全市二手住宅销售中，公积金贷款占比约为26%。公积金调剂直接影响了换房人群。而这一部分人群中，多为以中低端为目标的刚需和普通改良性需求。

公积金政策从严履行后，以前有过贷款记录的，再次购房都以“二套”政策执行，首付款和利率均会提高。对于购房者来讲，关键还是要结合自身的购房支付能力，选择合适的房源，以及恰当的贷款方式。北京公积金贷款申请收紧，主要目的抑制需求，这与新一轮调控的方向是一致的。

政策或暂时抑制需求

链家地产市场研究部份析认为：北京去年市场回暖显著，预计细则也会严格执行“新国五条”的精神，除

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