商铺房租高涨租客移情写字楼.源泉

最近一两年租金暴涨，不少租金挤占了商业利润，造成了很多的商业业态纷纷放弃了商铺转而进入写字楼中，尤其高端会员制的商业形态进入写字楼的更多，成为了写字楼中又一股重要的用户。

商铺租金涨势猛如虎

“如今的商铺，动辄200、 00元/平方米的租金，一个月下来基本上都在给房东打工。”某品牌快餐连锁店的经理刘柳对说。据的了解，他们所在的商铺租金目前为每月190元/平方米。这个200多平方米的快餐店，在看来生意还是不错的，但是刘柳表示，目前店内基本持平，几乎没有利润。另一个服饰店的经理也告诉，商铺租金太高造成的运营压力很大。租金在200元/平方米左右，如果每月没有10多万的流水，基本上是很难保证盈利的。

二十一世纪资深中介祝先生表现，从2010年下半年开始，租金普遍上涨，尤其是新的铺面租金上涨的幅度较大。了解到翡翠城一带的商铺， 期租金在每月80元/平方米左右，甚至更低；但是到了2011年租金已经上涨到了每月170元/平方米。同样三环附近的中海翠屏湾等社区商铺，房东对外的租金报价已经达到了每月200元- 00元/平方米甚至更高。

就看你怎么开发了。高额的租金压力让不少商业形态，尤其是需要大面积的商业形态只有望“铺”心叹。采访了爱莫美发机构的相关负责人。他表示，以一个中大型的美发机构而言，需要的面积至少在250平方米以上。如果租金动辄200- 00元，加上物管费用，每月消耗掉的费用惊人，这属于硬性支出。尤其这个成本被卡住，只能做高产品售价，做到服务售价。“说白了就是少打折，客户得到的实惠就少了。要保证质优价廉，我们只有调整战略，尤其是店址的选择上，也会有所调整。写字楼也不失为一个好的选择，现在有不少类似美容美发、高端牙科等会员制的店就选择了进入写字楼。”