最薄利多销房企恒大地产加大一线城市布局.蹭飞

8月26日，恒大地产公布201 年半年报，显示截至6月 0日，恒大总资产大增 8.6%至2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企第一。 同期，公司营业收入419.5亿，同比增长1 . %，位列全国第一；净利润增15.8%至65.1亿元，是万科的1.4倍。 恒大的核心业务利润率则排名在十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但其通过薄利多销“以量取胜”，上半年实现净利润65.1亿元，用最低的利润率创下了高利润，继续巩固了最薄利多销房企的地位。 销售方面，上半年恒大实现合约销售额446.1亿元，同比上升27. %，完成全年销售目标的46.6%；合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%。合约销售额中，一线城市占比0.9%，二线城市占比46.6%，三线城市占比52.5%。 自今年6月开始，恒大先后在广州、北京等地斥巨资拿地，吹响了其发力一线城市的号角。而北京昌平沙河地块的斩获，则为恒大首次进入北京市场。 恒大董事局主席表示，进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市条件已经成熟。 据透露，下半年，恒大将按照预定计划新开40个项目，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。 恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧表示，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。 财务方面，截至201 年6月 0日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%；加上未使用的授信额度 94.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长 4%。在201 年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大有望成为第一家可动用资金“近千亿级”房企。 此外，恒大净负债率由2012年6月底的96.1%及2012年末的84.2%大幅下降至201 年6月底的58.4%。 美银美林认为，由于恒大全国布局广泛，预计其于201 年将继续为城镇化的最大受益者，以及恒大今年合约销售额将增20%，达到1100亿元，维持公司“买入”评级并将目标价升至5.75港元。

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