杭师大地块二地合一起价或至24亿或为大鳄

杭师大地块二地合一起价或至24亿 或为大鳄量身定制 201 /11/21 8:51:00来源：青年时报 近日，杭州市规划局站上出现了翠苑单元两宗地块规划调整的公示信息。据了解，公示的地块中包含此前“延期出让”的杭师大地块。

有分析称，该次规划的调整，有可能是为引入大鳄而进行的“量身定制”。

新地块起价或为24亿

公示显示，翠苑单元FGFG0 -R、FG04-R21/C地块位于西湖区，学院路以东，余杭塘河以南，翠柏路以北，规划一号路以西，拟通过调整规划二号路线型，整合FGFG0 -R、FG04-R21/C地块。

其中，翠苑单元FG0 -R地块曾出现在杭州市国土局的挂牌文件中，即此前备受关注的杭师大宅地。据悉，翠苑单元FG0 -R地块用地性质为住宅用地，用地面积 . 8公顷，容积率不大于2.5现在的论坛、微博大都可以直接粘贴图片，可建面积84462.5平方米，起价155428万元，楼面起价18402元/平方米；翠苑单元FG04-R21/C地块用地性质为住宅兼容公建供地，用地面积1.18公顷，容积率不大于4.0，可建面积47056平方米，起价74269万元，楼面起价1578 元/平方米。

后来，杭师大地块出让被叫停，国土局在官方站解释称“因做地进一步深化和规划进一步完善等原因暂缓出让”。

根据最新的规划，FG0 -R地块与FG04-R21/C地块将合并成一宗新的地块。

调整后，两宗地块将合并称为翠苑单元FG0 -R地块，用地面积为4.71公顷，容积率不大于2.8，其余条件均不变。此前，77号、78号地块总起价约2 亿元。若参照杭政储出【201 】77号地块的价格（楼面价18402元/平方米）出让，那么新地块的起价将提高至24双方还就企业文化建设、员工培养、联合培训、门店引流等议题做了深入交流. 亿元。

地块或为大鳄量身定制

按照最新的规划，原本的商业地块也变成了宅地。此前，就有业内人士质疑，杭师大宅地的体量较小，后期开发难度较大。置高地产研究总监舒俊波认为，现在地块的面积增大了，项目未来的开发空间也更大一些。

他指出，两宗地块合并成一宗地块，对开发商而言，应该是个利好消息。但是，这个利好消息所有开发商都能看到，这也就可能导致地块的竞争加大。

有业内人士透露，此前杭师大地块的“延缓出让”并非官方解释的规划原因，而是为了避免出现当时中央严控的“地王”。经过规划，新地块的总起价提高，对开发商而言也就是提高了“准入门槛”，在一定程度上也有可能减少竞争。

但是，舒俊波认为，在现在的环境下，这宗新地块由于规划为宅地，可能引发的竞争将更为激烈。

此外，舒俊波猜测：“可能是已经有大鳄勾地并递交了地块的规划。”本次的地块规划可能是为引入大鳄而“量身定制”。