房企月销售业绩骤降受季节性因素影响美食

2012年的春节比往年来的都要早一些，但楼市的表现却没有因为农历龙年的到来而沾染到喜气。根据日前数家上市公司发布的1月销售成绩，大多出现下降，尽管不少房企已经放缓了推盘节奏，但依旧难改销售的颓势。

季节影响抑制房企销售

地产龙头万科刚刚发布的1月销售业绩，却能够表明今年的形势恐怕不乐观。1月，万科销售面积为119万平方米，销售金额122亿元，虽然环比去年12月份有了显著提升，但同比2011年同期分别下降28.1%、 9. %。

对此，纱线厂家虽开工缩减万科董事会秘书谭杰华表示，1月份销售环比大幅增长存在一定的特殊因素，主要是因为去年临近年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在12月实现了认购，但未能在年底完成签约，因此这部分金额未在12月的业绩中体现，而是在今年1月随着签约完成而计入当月销售。实际上，另据统计数据显示，这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额的负增长。

不仅是万科，受到春节的影响，房企1月的销售业绩大多有所下降，富力地产、保利地产也遭遇了销售业绩不同程度的下滑。保利地产已公布月报显示，公司1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69. 5%；两项指标环比也大降七成。而富力、佳兆业等房企公布的1月销售面积和销售金额，也均低于去年同期水平，同比降幅也均在40%以上。

业内人士分析，1月份房企销售遇冷，受到客观春节假期影响较多，只不过今年春节提前，受到去年一整年的调控影响，进一步拉长楼市销售淡季，与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。

谭杰华也表示，一二月份的销售数据受季节性因素的影响很大，主要因为春节前后历来都是销售淡季，企业的推盘量，市场的成交规模基本都处在全年最低水平。

房企转换低速谋发展

据业内人士透露，从市场需求情况看，目前政策所传达出的从严信号，使得购房者对于2012年房价预期持续下降，因此选择继续观望；而从供应来看，1月份北京市场仅有7个项目开盘销售，而2月份截止到目前尚未有入市项目，开发矛盾点在于大家对于估值上的分歧商的推盘热情也降入冰点。双方作用力之下，市场再度进入“极寒”状态，这也从不同程度影响着房企未来的运行节奏。

谭杰华称，受春节因素的影响，万科在1月份的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。

而面对冷清的土地市场，保利地产拿地的动作并未停下，不过相比去年年底，保利在1月的拿地动作也小了许多。

在采访中，已有多位业内人士表示看淡2012年整体楼市。与此同时，调低年度销售目标、拓展多元化业态经营转型成为了越来越多的房企在未来的选择。包括万科、保利等龙头房企，也从今年开始谋求向住宅以外的领域，包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向发展。 李捷 袁晓澜

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