资金困局下房企如何突围.源泉

资金困局下房企如何突围 2008/7/29 1 :51:00来源： 一系列宏观调控政策先后出台、货币信贷政策一再收紧、资本市场持续走低……融资、融资、融资！今年以来，资金问题成为盘桓在众多房地产企业老总脑中的首要问题。

上海市统计局上周公布的统计数据显示，去年，上海证券业和房地产业对全市经济增长的贡献率达到19%，而今年上半年，上海证券业的增长贡献率为零，房地产业的增长贡献率为负数，导致GDP少增0.4个百分点。

尽管面临严峻的经济形势，但上半年上海楼市总体上仍保持平稳，下半年保持平稳发展的积极因素继续存在。作为一个资金密集型行业，能否摆脱资金链困局，也许对于某些企业来说，已是一个关系到生死存亡的问题。

绞尽脑汁寻自救

从去年房地产上市公司的年报中可以看到，资金供血不足，是房地产企业面临的普遍现象，从资金负债率来看，行业整体均值超过了60%，一些企业资产负债率竟高达80%以上，有的企业经营期末的现金流甚至只有负债额的10%左右。前几年，一批房企采取了大量囤地、迅速扩张的策略，如今，巨额的土地款、开发款，都是资金紧张的源头，房产公司瞬间从为地荒问题发愁转向为钱荒头疼，唯有绞尽脑汁寻找自救之术。

完成一首呼唤全社会都为留守儿童奉献爱心的歌曲对于自有资金极少的房地产企业来说，销售回款是获取资金的常规模式。在目前金融政策从紧、开发商融资能力和资金流动率都比较低的情况下，通过主动降价来促进销售、回笼资金无疑是最快捷、稳妥的方式。可今年以来房地产市场的观望情绪浓重，很多企业担心降价销售或将加重购房者的观望情绪，形成“越降越观望”的恶性循环。他们宁愿选择观望，等待利好消息，也不愿意降低房价。

银行借贷也是房企融资的一种常规方式，但是在央行一再提高存款准备金率、货币政策从紧的背景下，大型房企或许还可以凭借雄厚的资本赢得银行信赖，获得贷款，中小房企想获得贷款则十分困难，于是不少中小企业只能铤而走险，走上民间高利率融资之路，其背后的风险不言而喻。

在这样的情势下，开发商们纷纷寻求新的、多元的融资渠道。卖地卖项目虽然能暂时缓解中小开发商的资金紧张状况，可是由于拿地成本高，贵买贱卖的情况无可避免，如此方式不过是权宜之计，不利于房地产企业的持续发展；一线城市利润空间越来越小，转移“阵地”向二三线城市吧，好处是二三线城市的房地产市场起步较晚，竞争态势相对较弱，