打压房价遏制投机国四条能否给西安楼市退烧.蹭飞

12月中旬，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议中，研究完善了促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，明确提出四项措施用于调控明年房价。“国四条”的出台一时间在房地产业界引起一片哗然，全国房地产市场针对“国四条”政策充满了各种揣测。一些分析人士指出，对于全国房价一直所处的“高烧”状态，“国四条”中的明确要求，希望可以给明年楼市“退烧”。西安市场对“国四条”如何看待？该项政策将对明年西安市场产生哪些影响？就此进行了采访。

打压房价遏制投机行为

西安市建委房地产开发处处长王超就“国四条”政策分析说，“国四条”政策的出台打压的是房价上涨过快以及投资投机型购房行为。因为房地产是支柱产业，一旦房价上涨过快，就会产生泡沫，对国家的宏观经济产生非常不好的影响。他认为国家及时提出遏制房价上涨过快，是非常有意义的。

王超认为，从需求来说，国家可以采用提高首付比例、提高二套房利率等金融工具，有效的抑制投资、投机型购房。从供应来说，“国四条”能够缓解当前许多城市商品房供应不足的状况。适当增加中低价位、中小套型商品住房和公共租赁房用地供应。另外，针对城市用地紧张情况，调整土地供应结构，适当提高容积率，也将“提高土地使用效率”，增加供给量。而“国四条”中加强了市场监管，各地针对开发商囤房惜售、哄抬房价等出台切实措施，有效的控制各地的恐慌性购房。

明年房价涨跌将产生变数

而能打到太阴鼎的副本刚开国家连续出台的政策对明年房地产市场的影响只是开始。目前而言，“国四条”的政策效果尚未显现，但该政策的出台可能会在一定时间内形成观望和交易量的下跌，同时会导致房价波动，采访中业界人士称。

经发地产副总经理李志强先生表示，“国四条”从出发点和动机上都是好的。众所周知，房地产市场的发展，会受到多方因素的制约，比如，国家经济结构不平衡，产业结构不合理等因素都会或多或少的影响房地产市场的发展。因此，国家的一些相关政策，不能仅从房地产行业本身来调控，要考虑到一些因素的直接或间接影响，就更不能从单方面来调控。

发现，当前很多业界人士都把焦点放在了会议内容中提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，因此，有业界人士纷纷猜测，明年房价下跌的可能性加大。但也有开发商预测 明年房价不但不会跌落，反而将会略有涨幅。

政策将鼓励自住和改善需求

对于明年房地产市场政策将如何变化，西安市房屋局产权市场处副处长段力进则表示，随着宏观经济增长趋势明朗，通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠，但“对于自住需求和改善型需求国家仍将持鼓励和支持态度”。

据业内人士赵先生的观点，政府明确提出遏制房价过快上涨和抑制投资投机性购房并非偶然，就更是说明政策的力度将加大，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此之外，还有一些可能：一是针对大户型，高档房的明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。

陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源认为，从政策角度上分析，明年首套房七折利率优惠延续的可能性比较大，但对二套房可能会比较严格地执行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中过后重又放松的可能，因为市场将开始一轮价格高位上的自然调整，势必影响到明年房地产的全年成交量)。