限价房销售虽火但同等价位二手楼市选择更多生存

从今年初推盘开始，限价房项目就成了广州新建商品房销售的头号主力，不但人气高涨，成交表现也极其夺目，在一定程度上抑制了其他商品房以及二手房的销售。

不过，限价房项目并非完美无缺。在大家将目光集中在限价房的时候，我们不妨来看看，有哪些二手楼盘与限价房同价，却又拥有自身更多的优势，从而为买家提供更丰富的选择。

限价房火爆二手压力明显从今年年初广州第一个限价房项目正式销售开始，限价房基本上占据了当月房屋成交排行榜的前列。虽然第一个限价房项目———保利西子湾第一次选房时有100多套弃购，但一个月后，西子湾“尾货”推出时，却当天清货。随后，万科新里程、龙光峰景华庭都是当天开盘，当天销售即超过九成，属于全城最好卖的楼盘。

限价房的火爆，给二手市场带来了明显的压力。根据各中介行的统计，今年以来二手市场的成交主力区间在 0万-60万元之间，成交最活跃的物业均价在元之间。根据限价房的销售标准，限价房针对的人群与二手房的主力成交群体有明显的重叠区间。加上限价房明显比周边二手房具有价格优势，在全市楼盘中处于低价位水平，因此吸引了不少二手楼市的买家。广州市国土房管局的数据显示，虽然广州二手房价并没有出现大幅波动，但今年5月的二手住宅成交面积仅为 5.59万平方米，同比去年5月下滑了 4.1％.对比去年底的高峰，今年以来更是大幅下滑了48.9％，慢慢进入有价无市状态。

二手楼市选择更丰富不过，相比遍地开花的二手房，目前推出的几个限价房项目还主要集中在郊区，面临地点偏僻、交通不便、配套尚待完善等问题，适合部分买家。而广州的二手楼市经过多年的发展，市场容量相对较大，分布面广、选择范围大是二手房的优势。

调查发现，以限价房的同等或稍低一些的价位，也可以在市区选择到不错的物业。除了较旧的房改房，也有较新的电梯楼，除了番禺等次中心区的楼盘，也有越秀、天河、海珠等核心区域的楼盘，买家可以按照自身的工作居住习惯而自由挑选物业。

具体而言，可承受保利西子湾价格的买家，以元/平方米的标准挑选，可在核心市区挑选到二手房，在次中心地区更能挑到楼龄较新、素质良好的电梯楼。可承受中海金沙馨园、万科新里程的买家，把目标限定在6000元/平方米以下时，主力房源主要分布在市区与郊区的交接处，在市中心只能选择到楼龄很旧的房改房。而把目标价格锁定在龙光峰景华庭的4000元/平方米水平的买家，只能更多地关注郊区，例如白云、番禺市桥、花都、从化、增城等地。

但是，6月的连场暴雨阻挡了不少人的看楼步伐，而一手楼的降价促销又增加了二手楼的成交难度。因此如果二手楼业主想卖楼就必须果断降价。

关键词：