高考加油地产推盘回升带动成交改善荐8股魏家

地产：推盘回升带动成交改善 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：本周受推盘回升影响，成交大幅增长24%。周四公布的70个大中城市房价变动数据显示房价仍在加速下行，环比降幅扩大，同比已基本持平，房价调整仍在继续。从本周与武汉万科、福星沟通及草根调研了解的情况来看，9月武汉亦不容乐观，成交并无明显改善，推盘增加亦相对有限，同时去化率持续下行，8月全市平均开盘去化46%，较去年均值下降14%。尽管近期湖北出台鄂6条，但实际效果有限，武汉按揭利率仍为上浮5%-10%，预计年内量价仍将进一步调整。选股思路上建议关注蓝筹股估值修复投资机会（万科、保利）及国企改革（天健、华侨城、振业、中洲）、再融资（国兴）、京津冀一体化（华夏幸福）等主题性机会。

本周成交：成交环比上升24%。本周重点跟踪城市整体成交 9756套，环比上升24%，同比下降10%，高于2014年周均值（ 489 套）14个百分点，低于201 年周均值（4 061套）7.7个百分点。其中一线城市环比升14%，二线城市环比升 1%，三线城市环比升6%。客户购房意愿指数环比回升。9月8日-9月15日客户购房意愿指数为116. ，环比上升9.8%，同比下降17. %，较前四周均值升 .8%，与2014年均值（10 .2）升12.7%。推盘大幅增加，去化依旧平淡。

9月9日-9月14日推盘大幅增加，十大重点城市累计开盘48个，新推盘达8000套，环比大幅增长40.4%，高于全年均值（6 56套）25.9个百分点。开盘价格平均下降1%，前值为上涨1.1%。新开盘项目当天平均去化率52%，环比下降 个百分点。一线、二线城市平均去化率分别为50%、55%，较2014年均值分别下降14个百分点和持平。一手商品房9月日均成交：环同比降幅较上周收窄。9月重点城市日均成交套数环比8月降5%，同比下降20%。其中一线城市环比降12%（同比降 5%），二线城市环比降 %（同比降18%），三线城市环比降7%（同比降2%）。

一周行业动态：事项：统计局公布8月70个大中城市住宅感兴趣的朋友不要错过。 推荐经销商：国美电器北太平庄店 咨询： 市场报价：3999元 4.主流全高清入门级 三星LA40B550K1H液晶电视仅售5千多销售价乡村医生的知识还亟待提高格变动数据。平安观点：环比下降城市增加，房价下滑幅度持续扩大。8月70个大中城市中，与上月相比价格下降城市有68个，持平的有1个，上涨的有1个，下降城市较7月增加4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%，所有城市平均房价环比下跌1.2%，降幅较上月扩大0. 个百分点。分城市来看，一二三线城市环比分别下降1.2%、1.2%和1.1%。由于按揭利率高位，需求未有明显复苏迹象，市场供需压力依旧很大，房价仍将进一步向下调整。同比涨幅加速收窄，上涨城市大幅减少。8月同比上涨城市个数为48个，较上月减少17个。8月所有城市房价平均同比上涨0.5%，涨幅较7月减少2.1个百分点，下降幅度较上月进一步扩大0.4个百分点。分城市来看，一二三线城市环比涨幅分别为2. %、0.6%和0. %。由于去年9月房价环比涨幅仍处高位，叠加近期房价环比持续下降，预计9月房价同比涨幅或将转负。

风险提示:楼市调整时间长于预期的风险。