新房和二手房都能用贷款吗二者购房贷款有何.蹭飞

只有这座崭新的地铁站和临近停满小汽车的停车场显露出一丝城市文明的味道。新房和二手房都能用贷款吗 两者购房贷款有何不同

新房和二手房都能用贷款吗 二者购房贷款有何不同

新居和二手房的交易在很多方面都是不一样的，*核心来说1说新居和二手房购房贷款的区别，一起来看看吧。

新房购房贷款较高能够30年，而二手房较高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。

比如，新房较高贷款额度为70万元，而二手房较高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以 大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要 还贷的金额只剩20万元，这类提早还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽可能用足公积金贷款并尽可能延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地下降每个月公积金的还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽量提高每个月商业贷款的还款额。

五个小技能可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提早还贷缩短期限、公积金转账还贷。

技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是\"转按揭\"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前 所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻觅*实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意固然，转按揭会存 在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特地推出\"低成本转按\"服务，比如可以免掉\"担保费\"这项较大 头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技能2：按月调息2006年开始，很多商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高， 只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶忙 转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，\"固定\"改\"浮动\"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部份银行推出了\"按月调息\"方式，目前利率处 于下落通道，客户如选择\"按月调息\"，则可在次月享受利率下调的优惠。

技能3：双周供省利息虽然每一个月依然偿还一样数额的房贷，但是由于\"双周供\"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款 的本金减少得更快，也就意味着在全部还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也 节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每个月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因 此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧4：提早还贷缩短期限理财人士表示，提早还贷之前要算好账，因为不是所有的提早还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于 利息，那么提早还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于，银行收取利息主要是按照贷款金 额占据银行的时间本钱来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显 了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下落的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽可能延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每个月公积金的 还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会出现公积金份额少、商业份额多 的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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