动迁房源定价采取二次定价方法.蹭飞

《上海市大型居住社区动迁安置房定价暂行办法》出台

上海市政府昨日召开大型居住社区建设推进大会，公布了《上海市大型居住社区动迁安置房源定价暂行办法》。办法规定，本市动迁安置房推进工作由大型居住社区建设推进办公室下的“审价小组”（成员为市建交委、发改委、规土局、房管局、财政局等部门）进行。市审计局和监察局参与房源定价工作的监督。

市属动迁安置房配房比例一般控制在项目拆迁的50％－70％，房源定价采取“二次定价”方法，第一次定价为建房协议价格，第二次定价为房源供应价格。

土地价格分三步确定

武威延才和另外7位小组成员据了解，动迁安置房的建房协议价格由经审定的土地价格（折算为土地楼面价）、市政公建配套建设费、建筑安装综合造价、财务成本、开发单位的微利和相关税费等组成。上述财务成本，原则上按项目建设完成基础工程，并取得相关部门的基础验收证明后一个月内，开始进行房源供应的节点核算。

在土地价格的确定上，分为三个步骤：首先，在落实大型居住社区规划选址后，由社区所在地的区县政府有关部门对土地价格进行摸底测算，并将测算结果与开发商研究，达成原则意见；其二，“研究”后的意见上报区县政府初审，再由市审核小组进行第二次评估审核；最后，市审核小组将委托有资质的审价单位对大型居住社区土地价格进行核实论证、提出审核意见，然后上报至市政府审定。

至于建房价格，在开发商与大型居住社区所在地的区县政府签订《项目建设协议书》前，建房协议价格的拟定将由审核单位进行论证、提出意见，再由市审价小组审定。当然，建房协议价格会根据社区的开发周期分批确定，根据先后早晚，价格会有不同。

对于不可抗拒力导致房屋的建设成本上涨，或因政府原因房源未能按节点供应，使得财务成本增加等情况，在竣工决算经审价后，开发商可会同大型居住社区所在地的区县政府申请调整建房协议价格。