多家房企拿地止步地方土地财政或大幅下滑.源泉

面对房地产调控不断深入，多家房企开始收缩战线，有的甚至在下半年“断了拿地念头”，对于地方政府来说，这或将使他们面临土地财政较去年大幅下滑的尴尬。

地产中国独家获悉，恒大地产、中信地产决定在下半年暂缓拿地。有接近恒大地产的知情人士透露，目前恒大地产上半年拿地任务已经完成，接下来的日子恐怕将不再拿地。事实证明，今年上半年恒大销售面积已达611.7万平方米，在建面积 16 万平方米，两项指标均为全国最高。同时，恒大地产的2011年半年报也显示，截至6 月底，恒大的土地储备达1. 5亿平方米，较2010年年报披露的9600万平方米再增4000余平米，属国内拥有土地储备最多的房企，这些更加佐证了恒大不再拿地并非空穴来风。

中信地产内部人士透露，下半年除了再关注此前失之交臂的北京CBD核心区Z11地块之外，不再涉足其他地块。

事实上，除了恒大、中信之外，更有房企公开表示下半年“断了拿地念头”。8月 1日，嘉华(中国)投资有限公司(嘉华投资)副董事谷文胜向媒体坦言，2011年对于嘉华投资而言是个休整的年份，面对接踵而至的调控，嘉华投资计划的应对策略将是“促销售、缓拿地，广积粮”。对于这个策略的执行效果，谷文胜直言不讳，自去年年初拿下朱家角地块之后，嘉华投资在上海的土地市场基本没有再出手，以目前形势来看，“基本已经断了拿地的念头。”

而建业也表达了对拿地不太感冒的意向。8月29日，建业地产于香港召开中期业绩发布会，其首席执行官王天也在接受媒体采访时透露，公司全年买地资金大概47亿，上半年已购29亿，下半年18亿可买可不买。

绝大部分都持正面评价至此，国内已有4家房地产公司选择了收缩战线，而多位业内人士认为，这仅仅是显露在明处的房企，暗地里“停摆”者应不在少数。毕竟，房企拿地布 局的速度永远赶不上政策变化快，这应是众多开发商谨慎拿地、选择观望的根本原因。

对此，北京高策房地产顾问机构董事长李国平接受地产中国采访时表示，只有基于以下三点认识的企业才会继续拿地：一、未来半年企业的销售会有 很理想的回款；二、半年之内政府的调控会放松；三、放松后的市场会像09年一样的复苏和强劲反弹。但是，“有这样想法的企业，我们可以称之为‘ 熊猫’。”

李国平的“熊猫”论自然是笑谈，但若真如李国平所言，今年拿地的企业稀有到“熊猫”的程度，那么最为尴尬的将是地方政府。以北京为例，截至今 年8月，北京共成交土地157宗，土地出让金合计约672亿元，同比去年前8月的720.5亿元下降约7%，只相当于2010年全年出让金的四成。显而易见，今年 全国供地还远未完成，如果房企买地计划停摆，那么地方政府再推多少地块都是无用功，对于地方政府来说，这意味着土地财政将比去年大幅下滑。

目前，土地流拍现象有增无减，如果房企止步拿地持续发酵，那么“流拍”或将成为今年房地产市场的常态。