杭州预售款监管满月房价大幅震荡.DG

杭州从11月1日起对商品房的预售资金监管已经满月，为加强监管的可操作性，杭州还在11月17日出台了21条实行预售资金监管的细则，并规定：没有实行预售资金监管的楼盘不得发放预售许可证。

在采访中了解到，在实行预售资金监管的一个月内，杭州11月的房价经历了一场“上蹿下跳”的大幅震荡。业内人士指出这其实反映了开发商的一种焦虑心态。有开发商告诉，预售资金的监管在看住了开发商的“钱袋子”的同时，开发商也面临着快速回笼资金还是慢慢销售的两难处境。

细则加强操作性

11月17日，杭州市出台了21条商品房预售资金监管的细则，对预售资金的收存和使用、监管账户的等方面都做了详细的规定。

对举报至的按杭州新出台的细则，开发商应在当地申请开立商品房预售资金的专用存款账户，并且一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。

杭州国土资源局执法监督处一位工作人员表示，他们目前还没有发现杭州开发商有违规行为。

“如果不建立专门的预售资金账户，将拿不到房管局的预售许可证。”一位高层向表示，服从预售资金监管，已经成为杭州今后开盘的一个硬性指标了。

对于预售资金的使用，开发商只能在结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记这四个节点，才可以申请提取相应的资金。

此外，在杭州11月17日的细则中还规定，开发商应在每月15日前将建设工程完成的进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单，报送监管项目所在地行政主管部门备案。同时，新销售房源的信息也将在杭州透明销售上进行公布，以备公众监督。

杭州在实行预售资金监管之前，当地的开发商排队领预售证成为当时的一道奇观。

为规避预售款监管，杭州开发商纷纷抢在11月1日以前申领预售证，出现了一波前所未见的“领证”高峰。从9月底至11月1日，为规避预售款监管而领取预售证的楼盘共计28个，领出预售证共计 4本，预售房源共计64 0套，预售面积逾72万平米。